Quelle mensualité pour un achat immobilier au Plessis-Bouchard ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 587 euros/m² (soit 161 415 euros), la mensualité est d'environ 782 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (412 830 euros), la mensualité monte à environ 2 001 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Plessis-Bouchard (95)

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Plessis-Bouchard ?

Pour acheter au Plessis-Bouchard, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 161 415 euros, cela représente un apport minimum d'environ 28 248 euros. Pour une maison de 90 m² à 412 830 euros, comptez environ 72 245 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Plessis-Bouchard ?

Au Le Plessis-Bouchard, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier au Plessis-Bouchard ?

782 à 2 001 € par mois

~782 €/mois

Appartement 45 m² (161 415 €)

~2 001 €/mois

Maison 90 m² (412 830 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Plessis-Bouchard. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Plessis-Bouchard (95)

3 587 €

Prix médian / m²

3 169 €

Prix appart. / m²

4 587 €

Prix maison / m²

102

Transactions / an

412 830 €

Maison 90 m²

161 415 €

Appartement 45 m²

-2,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Plessis-Bouchard

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 587 €/m²)

Prix du bien 161 415 €

Frais de notaire (7,5%) 12 106 €

Coût total (bien + notaire) 173 521 €

Coût des intérêts sur 25 ans 73 185 €

Apport minimum conseillé 28 248 €

Mensualité 782 € / mois

Maison 90 m² (4 587 €/m²)

Prix du bien 412 830 €

Frais de notaire (7,5%) 30 962 €

Coût total (bien + notaire) 443 792 €

Coût des intérêts sur 25 ans 187 470 €

Apport minimum conseillé 72 245 €

Mensualité 2 001 € / mois

Acheter au Plessis-Bouchard : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Le Plessis-Bouchard (95), situé en région Île-de-France, compte environ 8 518 habitants répartis sur 3 km² (3204 hab/km²).

Le marché immobilier au Plessis-Bouchard affiche un prix moyen de 3 795 euros/m² (médian : 3 587 euros/m²), en évolution de -2,2% sur un an. Les maisons (4 587 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 169 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 587 euros/m² (-2,2% sur un an), l'accès au crédit au Plessis-Bouchard dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Le Plessis-Bouchard est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier au Plessis-Bouchard présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Plessis-Bouchard

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Plessis-Bouchard en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Plessis-Bouchard est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Plessis-Bouchard ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 161 415 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 28 248 euros. Pour une maison de 90 m² à 412 830 euros, il faudra environ 72 245 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Plessis-Bouchard ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 587 euros/m² (soit 161 415 euros), la mensualité est d'environ 782 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (412 830 euros), comptez environ 2 001 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Plessis-Bouchard ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 161 415 euros coûte 73 185 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles au Plessis-Bouchard permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Plessis-Bouchard en 2026

La ville de Le Plessis-Bouchard affiche un prix de vente médian de 3 587 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 795 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 518 habitants, la ville présente une densité de 3 204 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-d'Oise), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Plessis-Bouchard

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 169 €/m² contre 4 587 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 220 €, soit une mensualité de 1 043 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 980 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 358 700 €, avec une mensualité de 1 739 € (salaire requis : 4 969 € net/mois).

Les prix à Le Plessis-Bouchard sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Plessis-Bouchard	3 587 €	en baisse	8 518
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Plessis-Bouchard

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 587 €) est inférieur au prix moyen (3 795 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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