Taxe Foncière Le Plessis-Bouchard (95)
Estimez votre taxe foncière au Plessis-Bouchard : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière au Plessis-Bouchard en 2026 ?
1 200 à 3 100 € par an
~1 209 € / an
Appartement 55 m²
~3 092 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 39,63 % + TEOM 6,78 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Le Plessis-Bouchard (95)
3 587 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+47 %)
En baisse
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
102
Ventes par an
marché actif
39,63 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~3 092 € / an
Maison 110 m²
~1 209 € / an
Appartement 55 m²
~155 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière au Plessis-Bouchard
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) au Plessis-Bouchard (95) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 3 795 €/m², la VLC est estimée à environ 8 015 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 4 008 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 39,63% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 1 588 €
- TEOM (ordures ménagères) : 6,78% (taux 2025 voté), soit 272 €
- Total estimé : 1 860 €/an, soit 155 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Le Plessis-Bouchard
Maison 80 m² (prix moyen 3 795 €/m²)
Appartement 55 m² (3 587 €/m²)
Maison 110 m² (4 587 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier au Plessis-Bouchard et son impact sur la taxe foncière
La ville de Le Plessis-Bouchard (95), située en région Île-de-France, compte environ 8 518 habitants répartis sur 3 km² (3204 hab/km²).
Le prix médian au m² au Plessis-Bouchard est de 3 587 € (tendance sur un an : en baisse), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Les taux de taxe foncière varient par commune, pas selon l'attractivité du département : le calcul ci-dessous utilise le taux réel de chaque commune ou la médiane départementale quand il n'est pas disponible.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière au Plessis-Bouchard
Plusieurs exonérations s'appliquent au Plessis-Bouchard, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Le Plessis-Bouchard est voisin de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les prix immobiliers au Plessis-Bouchard (3 795 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Fiche express
Le Plessis-Bouchard en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Le Plessis-Bouchard
Quel est le montant moyen de la taxe foncière au Plessis-Bouchard ?
Comment réduire sa taxe foncière au Plessis-Bouchard ?
Quand doit-on payer la taxe foncière au Plessis-Bouchard ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers au Plessis-Bouchard ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Plessis-Bouchard en 2026
La ville de Le Plessis-Bouchard affiche un prix de vente médian de 3 587 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 795 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 518 habitants, la ville présente une densité de 3 204 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-d'Oise), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Plessis-Bouchard
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 169 €/m² contre 4 587 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 220 €, soit une mensualité de 1 043 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 980 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 358 700 €, avec une mensualité de 1 739 € (salaire requis : 4 969 € net/mois).
Les prix à Le Plessis-Bouchard sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-Bouchard | 3 587 € | en baisse | 8 518 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Plessis-Bouchard
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 587 €) est inférieur au prix moyen (3 795 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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