Crédit Immobilier Montmorency (95)

Analyse locale

Le marché immobilier à Montmorency en 2026

La ville de Montmorency affiche un prix de vente médian de 4 394 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 008 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2 %). Avec 21 763 habitants, la ville présente une densité de 4 188 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 303 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montmorency

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 100 €/m² contre 4 776 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 640 €, soit une mensualité de 1 278 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 651 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 439 400 €, avec une mensualité de 2 130 € (salaire requis : 6 086 € net/mois).

Les prix à Montmorency sont 79 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montmorency

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 394 €) est inférieur au prix moyen (5 008 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.