Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Gratien ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 907 euros/m² (soit 175 815 euros), la mensualité est d'environ 852 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (468 720 euros), la mensualité monte à environ 2 272 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Gratien (95)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Gratien ?

Pour acheter à Saint-Gratien, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 175 815 euros, cela représente un apport minimum d'environ 30 768 euros. Pour une maison de 90 m² à 468 720 euros, comptez environ 82 026 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Gratien ?

À Saint-Gratien, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Saint-Gratien. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Gratien ?

852 à 2 272 € par mois

~852 €/mois

Appartement 45 m² (175 815 €)

~2 272 €/mois

Maison 90 m² (468 720 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Gratien. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Gratien (95)

3 907 €

Prix médian / m²

3 958 €

Prix appart. / m²

5 208 €

Prix maison / m²

169

Transactions / an

468 720 €

Maison 90 m²

175 815 €

Appartement 45 m²

-5,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Gratien

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 907 €/m²)

Prix du bien 175 815 €

Frais de notaire (7,5%) 13 186 €

Coût total (bien + notaire) 189 001 €

Coût des intérêts sur 25 ans 79 785 €

Apport minimum conseillé 30 768 €

Mensualité 852 € / mois

Maison 90 m² (5 208 €/m²)

Prix du bien 468 720 €

Frais de notaire (7,5%) 35 154 €

Coût total (bien + notaire) 503 874 €

Coût des intérêts sur 25 ans 212 880 €

Apport minimum conseillé 82 026 €

Mensualité 2 272 € / mois

Acheter à Saint-Gratien : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Saint-Gratien (95), situé en région Île-de-France, compte environ 21 336 habitants répartis sur 3 km² (7837 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Gratien affiche un prix moyen de 4 365 euros/m² (médian : 3 907 euros/m²), en évolution de -5,1% sur un an. Les maisons (5 208 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 958 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 907 euros/m² (-5,1 % sur un an), l'accès au crédit à Saint-Gratien se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Gratien est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec un prix médian de 3 907 euros/m² (-5,1 % sur un an), le marché à Saint-Gratien se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Gratien

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Gratien en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Gratien est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Gratien ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 175 815 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 30 768 euros. Pour une maison de 90 m² à 468 720 euros, il faudra environ 82 026 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Gratien ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 907 euros/m² (soit 175 815 euros), la mensualité est d'environ 852 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (468 720 euros), comptez environ 2 272 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Gratien ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 175 815 euros coûte 79 785 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Saint-Gratien, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Gratien en 2026

La ville de Saint-Gratien affiche un prix de vente médian de 3 907 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 365 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 21 336 habitants, la ville présente une densité de 7 837 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 169 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Gratien

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 958 €/m² contre 5 208 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 420 €, soit une mensualité de 1 136 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 390 700 €, avec une mensualité de 1 894 € (salaire requis : 5 411 € net/mois).

Les prix à Saint-Gratien sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Gratien	3 907 €	en baisse	21 336
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Gratien

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 907 €) est inférieur au prix moyen (4 365 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Saint-Gratien

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Saint-Gratien

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?