Quelle mensualité pour un achat immobilier à Pontoise ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 396 euros/m² (soit 152 820 euros), la mensualité est d'environ 741 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (348 030 euros), la mensualité monte à environ 1 687 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Pontoise (95)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Pontoise en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Pontoise (95) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Pontoise ?

Pour acheter à Pontoise, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 152 820 euros, cela représente un apport minimum d'environ 26 744 euros. Pour une maison de 90 m² à 348 030 euros, comptez environ 60 905 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Pontoise ?

À Pontoise, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Pontoise. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Pontoise ?

741 à 1 687 € par mois

~741 €/mois

Appartement 45 m² (152 820 €)

~1 687 €/mois

Maison 90 m² (348 030 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Pontoise. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Pontoise (95)

3 396 €

Prix médian / m²

3 956 €

Prix appart. / m²

3 867 €

Prix maison / m²

368

Transactions / an

348 030 €

Maison 90 m²

152 820 €

Appartement 45 m²

-7,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Pontoise

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 396 €/m²)

Prix du bien 152 820 €

Frais de notaire (7,5%) 11 462 €

Coût total (bien + notaire) 164 282 €

Coût des intérêts sur 25 ans 69 480 €

Apport minimum conseillé 26 744 €

Mensualité 741 € / mois

Maison 90 m² (3 867 €/m²)

Prix du bien 348 030 €

Frais de notaire (7,5%) 26 102 €

Coût total (bien + notaire) 374 132 €

Coût des intérêts sur 25 ans 158 070 €

Apport minimum conseillé 60 905 €

Mensualité 1 687 € / mois

Acheter à Pontoise : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Pontoise (95), situé en région Île-de-France, compte environ 31 970 habitants répartis sur 7 km² (4463 hab/km²).

Le marché immobilier à Pontoise affiche un prix moyen de 3 934 euros/m² (médian : 3 396 euros/m²), en évolution de -7,2% sur un an. Les appartements (3 956 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 867 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 396 euros/m² (-7,2% sur un an), l'accès au crédit à Pontoise dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Pontoise est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Pontoise présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Crédit immobilier Pontoise

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Pontoise en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Pontoise est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Pontoise ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 152 820 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 26 744 euros. Pour une maison de 90 m² à 348 030 euros, il faudra environ 60 905 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Pontoise ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 396 euros/m² (soit 152 820 euros), la mensualité est d'environ 741 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (348 030 euros), comptez environ 1 687 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Pontoise ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 152 820 euros coûte 69 480 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Pontoise permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pontoise en 2026

La ville de Pontoise affiche un prix de vente médian de 3 396 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 934 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,2 %). Avec 31 970 habitants, la ville présente une densité de 4 463 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 368 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pontoise

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 956 €/m² contre 3 867 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 203 760 €, soit une mensualité de 988 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 823 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 339 600 €, avec une mensualité de 1 646 € (salaire requis : 4 703 € net/mois).

Les prix à Pontoise sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pontoise	3 396 €	-7,2 %	31 970
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pontoise

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 396 €) est inférieur au prix moyen (3 934 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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