Quelle mensualité pour un achat immobilier à Osny ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 328 euros/m² (soit 149 760 euros), la mensualité est d'environ 726 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (363 600 euros), la mensualité monte à environ 1 762 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Osny (95)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Osny en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Osny (95) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Osny ?

Pour acheter à Osny, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 149 760 euros, cela représente un apport minimum d'environ 26 208 euros. Pour une maison de 90 m² à 363 600 euros, comptez environ 63 630 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Osny ?

À Osny, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Osny ?

726 à 1 762 € par mois

~726 €/mois

Appartement 45 m² (149 760 €)

~1 762 €/mois

Maison 90 m² (363 600 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Osny. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Osny (95)

3 328 €

Prix médian / m²

5 161 €

Prix appart. / m²

4 040 €

Prix maison / m²

147

Transactions / an

363 600 €

Maison 90 m²

149 760 €

Appartement 45 m²

-6,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Osny

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 328 €/m²)

Prix du bien 149 760 €

Frais de notaire (7,5%) 11 232 €

Coût total (bien + notaire) 160 992 €

Coût des intérêts sur 25 ans 68 040 €

Apport minimum conseillé 26 208 €

Mensualité 726 € / mois

Maison 90 m² (4 040 €/m²)

Prix du bien 363 600 €

Frais de notaire (7,5%) 27 270 €

Coût total (bien + notaire) 390 870 €

Coût des intérêts sur 25 ans 165 000 €

Apport minimum conseillé 63 630 €

Mensualité 1 762 € / mois

Acheter à Osny : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Osny (95), situé en région Île-de-France, compte environ 17 954 habitants répartis sur 12 km² (1459 hab/km²).

Le marché immobilier à Osny affiche un prix moyen de 4 353 euros/m² (médian : 3 328 euros/m²), en évolution de -6,5% sur un an. Les appartements (5 161 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 040 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 328 euros/m² (-6,5 % sur un an), l'accès au crédit à Osny se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Osny est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec un prix médian de 3 328 euros/m² (-6,5 % sur un an), le marché à Osny se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Crédit immobilier Osny

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Osny en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Osny est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Osny ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 149 760 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 26 208 euros. Pour une maison de 90 m² à 363 600 euros, il faudra environ 63 630 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Osny ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 328 euros/m² (soit 149 760 euros), la mensualité est d'environ 726 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (363 600 euros), comptez environ 1 762 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Osny ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 149 760 euros coûte 68 040 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Osny, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Osny en 2026

La ville d'Osny affiche un prix de vente médian de 3 328 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 353 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 954 habitants, la ville présente une densité de 1 459 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 147 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Osny

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 161 €/m² contre 4 040 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 680 €, soit une mensualité de 968 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 766 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 332 800 €, avec une mensualité de 1 613 € (salaire requis : 4 609 € net/mois).

Les prix à Osny sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Osny	3 328 €	en baisse	17 954
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Osny

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 328 €) est inférieur au prix moyen (4 353 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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