Quelle mensualité pour un achat immobilier à Villiers-le-Bel ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 208 euros/m² (soit 144 360 euros), la mensualité est d'environ 700 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (345 870 euros), la mensualité monte à environ 1 676 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Villiers-le-Bel (95)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Villiers-le-Bel ?

Pour acheter à Villiers-le-Bel, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 144 360 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 263 euros. Pour une maison de 90 m² à 345 870 euros, comptez environ 60 527 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Villiers-le-Bel ?

À Villiers-le-Bel, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Villiers-le-Bel. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Villiers-le-Bel ?

700 à 1 676 € par mois

~700 €/mois

Appartement 45 m² (144 360 €)

~1 676 €/mois

Maison 90 m² (345 870 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Villiers-le-Bel. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Villiers-le-Bel (95)

3 208 €

Prix médian / m²

3 764 €

Prix appart. / m²

3 843 €

Prix maison / m²

237

Transactions / an

345 870 €

Maison 90 m²

144 360 €

Appartement 45 m²

+6,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Villiers-le-Bel

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 208 €/m²)

Prix du bien 144 360 €

Frais de notaire (7,5%) 10 827 €

Coût total (bien + notaire) 155 187 €

Coût des intérêts sur 25 ans 65 640 €

Apport minimum conseillé 25 263 €

Mensualité 700 € / mois

Maison 90 m² (3 843 €/m²)

Prix du bien 345 870 €

Frais de notaire (7,5%) 25 940 €

Coût total (bien + notaire) 371 810 €

Coût des intérêts sur 25 ans 156 930 €

Apport minimum conseillé 60 527 €

Mensualité 1 676 € / mois

Acheter à Villiers-le-Bel : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Villiers-le-Bel (95), situé en région Île-de-France, compte environ 30 053 habitants répartis sur 7 km² (4110 hab/km²).

Le marché immobilier à Villiers-le-Bel affiche un prix moyen de 3 778 euros/m² (médian : 3 208 euros/m²), en évolution de +6,9% sur un an. Les maisons (3 843 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 764 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 208 euros/m² (+6,9% sur un an), l'accès au crédit à Villiers-le-Bel dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Villiers-le-Bel est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Villiers-le-Bel présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Crédit immobilier Villiers-le-Bel

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Villiers-le-Bel en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Villiers-le-Bel est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Villiers-le-Bel ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 144 360 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 263 euros. Pour une maison de 90 m² à 345 870 euros, il faudra environ 60 527 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Villiers-le-Bel ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 208 euros/m² (soit 144 360 euros), la mensualité est d'environ 700 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (345 870 euros), comptez environ 1 676 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Villiers-le-Bel ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 144 360 euros coûte 65 640 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Villiers-le-Bel permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villiers-le-Bel en 2026

La ville de Villiers-le-Bel affiche un prix de vente médian de 3 208 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 778 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+6,9 %). Avec 30 053 habitants, la ville présente une densité de 4 110 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 237 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villiers-le-Bel

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 764 €/m² contre 3 843 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 480 €, soit une mensualité de 933 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 320 800 €, avec une mensualité de 1 555 € (salaire requis : 4 443 € net/mois).

Les prix à Villiers-le-Bel sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villiers-le-Bel	3 208 €	+6,9 %	30 053
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villiers-le-Bel

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 208 €) est inférieur au prix moyen (3 778 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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