Quelle mensualité pour un achat immobilier à Champagne-sur-Oise ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 269 euros/m² (soit 147 105 euros), la mensualité est d'environ 713 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (308 430 euros), la mensualité monte à environ 1 495 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Champagne-sur-Oise (95)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Champagne-sur-Oise ?

Pour acheter à Champagne-sur-Oise, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 147 105 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 744 euros. Pour une maison de 90 m² à 308 430 euros, comptez environ 53 975 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Champagne-sur-Oise ?

À Champagne-sur-Oise, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Champagne-sur-Oise. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Champagne-sur-Oise ?

713 à 1 495 € par mois

~713 €/mois

Appartement 45 m² (147 105 €)

~1 495 €/mois

Maison 90 m² (308 430 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Champagne-sur-Oise. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Champagne-sur-Oise (95)

3 269 €

Prix médian / m²

13 608 €

Prix appart. / m²

3 427 €

Prix maison / m²

Transactions / an

308 430 €

Maison 90 m²

147 105 €

Appartement 45 m²

-6,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Champagne-sur-Oise

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 269 €/m²)

Prix du bien 147 105 €

Frais de notaire (7,5%) 11 033 €

Coût total (bien + notaire) 158 138 €

Coût des intérêts sur 25 ans 66 795 €

Apport minimum conseillé 25 744 €

Mensualité 713 € / mois

Maison 90 m² (3 427 €/m²)

Prix du bien 308 430 €

Frais de notaire (7,5%) 23 132 €

Coût total (bien + notaire) 331 562 €

Coût des intérêts sur 25 ans 140 070 €

Apport minimum conseillé 53 975 €

Mensualité 1 495 € / mois

Acheter à Champagne-sur-Oise : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Champagne-sur-Oise (95), situé en région Île-de-France, compte environ 5 036 habitants répartis sur 9 km² (531 hab/km²).

Le marché immobilier à Champagne-sur-Oise affiche un prix moyen de 4 807 euros/m² (médian : 3 269 euros/m²), en évolution de -6,5% sur un an. Les appartements (13 608 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 427 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 269 euros/m² (-6,5 % sur un an), l'accès au crédit à Champagne-sur-Oise se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Champagne-sur-Oise est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec un prix médian de 3 269 euros/m² (-6,5 % sur un an), le marché à Champagne-sur-Oise se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Crédit immobilier Champagne-sur-Oise

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Champagne-sur-Oise en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Champagne-sur-Oise est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Champagne-sur-Oise ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 147 105 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 744 euros. Pour une maison de 90 m² à 308 430 euros, il faudra environ 53 975 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Champagne-sur-Oise ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 269 euros/m² (soit 147 105 euros), la mensualité est d'environ 713 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (308 430 euros), comptez environ 1 495 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Champagne-sur-Oise ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 147 105 euros coûte 66 795 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Champagne-sur-Oise, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Champagne-sur-Oise en 2026

La ville de Champagne-sur-Oise affiche un prix de vente médian de 3 269 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 807 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 036 habitants, la ville présente une densité de 531 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Champagne-sur-Oise

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 13 608 €/m² contre 3 427 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 140 €, soit une mensualité de 951 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 717 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 326 900 €, avec une mensualité de 1 584 € (salaire requis : 4 526 € net/mois).

Les prix à Champagne-sur-Oise sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Champagne-sur-Oise	3 269 €	en baisse	5 036
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Champagne-sur-Oise

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 269 €) est inférieur au prix moyen (4 807 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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