Quelle mensualité pour un achat immobilier à L'Isle-Adam ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 191 euros/m² (soit 188 595 euros), la mensualité est d'environ 914 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (412 200 euros), la mensualité monte à environ 1 998 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier L'Isle-Adam (95)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à L'Isle-Adam ?

Pour acheter à L'Isle-Adam, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 188 595 euros, cela représente un apport minimum d'environ 33 005 euros. Pour une maison de 90 m² à 412 200 euros, comptez environ 72 135 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à L'Isle-Adam ?

À L'Isle-Adam, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à L'Isle-Adam ?

914 à 1 998 € par mois

~914 €/mois

Appartement 45 m² (188 595 €)

~1 998 €/mois

Maison 90 m² (412 200 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à L'Isle-Adam. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — L'Isle-Adam (95)

4 191 €

Prix médian / m²

4 764 €

Prix appart. / m²

4 580 €

Prix maison / m²

193

Transactions / an

412 200 €

Maison 90 m²

188 595 €

Appartement 45 m²

-7,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — L'Isle-Adam

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 191 €/m²)

Prix du bien 188 595 €

Frais de notaire (7,5%) 14 145 €

Coût total (bien + notaire) 202 740 €

Coût des intérêts sur 25 ans 85 605 €

Apport minimum conseillé 33 005 €

Mensualité 914 € / mois

Maison 90 m² (4 580 €/m²)

Prix du bien 412 200 €

Frais de notaire (7,5%) 30 915 €

Coût total (bien + notaire) 443 115 €

Coût des intérêts sur 25 ans 187 200 €

Apport minimum conseillé 72 135 €

Mensualité 1 998 € / mois

Acheter à L'Isle-Adam : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

L'Isle-Adam (95), situé en région Île-de-France, compte environ 12 493 habitants répartis sur 16 km² (797 hab/km²).

Le marché immobilier à L'Isle-Adam affiche un prix moyen de 4 680 euros/m² (médian : 4 191 euros/m²), en évolution de -7,7% sur un an. Les appartements (4 764 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 580 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 191 euros/m² (-7,7 % sur un an), l'accès au crédit à L'Isle-Adam se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

L'Isle-Adam est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec un prix médian de 4 191 euros/m² (-7,7 % sur un an), le marché à L'Isle-Adam se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Crédit immobilier L'Isle-Adam

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à L'Isle-Adam en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à L'Isle-Adam est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à L'Isle-Adam ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 188 595 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 33 005 euros. Pour une maison de 90 m² à 412 200 euros, il faudra environ 72 135 euros.

Quelle mensualité pour un achat à L'Isle-Adam ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 191 euros/m² (soit 188 595 euros), la mensualité est d'environ 914 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (412 200 euros), comptez environ 1 998 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à L'Isle-Adam ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 188 595 euros coûte 85 605 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à L'Isle-Adam, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à L'Isle-Adam en 2026

La ville de L'Isle-Adam affiche un prix de vente médian de 4 191 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 680 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 493 habitants, la ville présente une densité de 797 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 193 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 71 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à L'Isle-Adam

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 764 €/m² contre 4 580 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 251 460 €, soit une mensualité de 1 219 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 483 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 419 100 €, avec une mensualité de 2 031 € (salaire requis : 5 803 € net/mois).

Les prix à L'Isle-Adam sont 71 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
L'Isle-Adam	4 191 €	en baisse	12 493
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à L'Isle-Adam

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 191 €) est inférieur au prix moyen (4 680 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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