Quelle mensualité pour un achat immobilier à Persan ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 151 euros/m² (soit 141 795 euros), la mensualité est d'environ 687 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (297 900 euros), la mensualité monte à environ 1 444 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Persan (95)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Persan en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Persan (95) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Persan ?

Pour acheter à Persan, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 141 795 euros, cela représente un apport minimum d'environ 24 815 euros. Pour une maison de 90 m² à 297 900 euros, comptez environ 52 133 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Persan ?

À Persan, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Persan ?

687 à 1 444 € par mois

~687 €/mois

Appartement 45 m² (141 795 €)

~1 444 €/mois

Maison 90 m² (297 900 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Persan. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Persan (95)

3 151 €

Prix médian / m²

3 622 €

Prix appart. / m²

3 310 €

Prix maison / m²

126

Transactions / an

297 900 €

Maison 90 m²

141 795 €

Appartement 45 m²

-8,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Persan

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 151 €/m²)

Prix du bien 141 795 €

Frais de notaire (7,5%) 10 635 €

Coût total (bien + notaire) 152 430 €

Coût des intérêts sur 25 ans 64 305 €

Apport minimum conseillé 24 815 €

Mensualité 687 € / mois

Maison 90 m² (3 310 €/m²)

Prix du bien 297 900 €

Frais de notaire (7,5%) 22 343 €

Coût total (bien + notaire) 320 243 €

Coût des intérêts sur 25 ans 135 300 €

Apport minimum conseillé 52 133 €

Mensualité 1 444 € / mois

Acheter à Persan : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Persan (95), situé en région Île-de-France, compte environ 14 359 habitants répartis sur 5 km² (2774 hab/km²).

Le marché immobilier à Persan affiche un prix moyen de 3 533 euros/m² (médian : 3 151 euros/m²), en évolution de -8,7% sur un an. Les appartements (3 622 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 310 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 151 euros/m² (-8,7% sur un an), l'accès au crédit à Persan dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Persan est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Persan présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Crédit immobilier Persan

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Persan en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Persan est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Persan ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 141 795 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 24 815 euros. Pour une maison de 90 m² à 297 900 euros, il faudra environ 52 133 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Persan ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 151 euros/m² (soit 141 795 euros), la mensualité est d'environ 687 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (297 900 euros), comptez environ 1 444 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Persan ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 141 795 euros coûte 64 305 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Persan permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Persan en 2026

La ville de Persan affiche un prix de vente médian de 3 151 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 533 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 359 habitants, la ville présente une densité de 2 774 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Persan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 622 €/m² contre 3 310 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 060 €, soit une mensualité de 916 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 617 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 315 100 €, avec une mensualité de 1 527 € (salaire requis : 4 363 € net/mois).

Les prix à Persan sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Persan	3 151 €	en baisse	14 359
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Persan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 151 €) est inférieur au prix moyen (3 533 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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