Quelle mensualité pour un achat immobilier à Vauréal ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 564 euros/m² (soit 160 380 euros), la mensualité est d'environ 777 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (305 730 euros), la mensualité monte à environ 1 482 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Vauréal (95)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vauréal en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vauréal (95) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Vauréal ?

Pour acheter à Vauréal, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 160 380 euros, cela représente un apport minimum d'environ 28 067 euros. Pour une maison de 90 m² à 305 730 euros, comptez environ 53 503 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Vauréal ?

À Vauréal, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Vauréal ?

777 à 1 482 € par mois

~777 €/mois

Appartement 45 m² (160 380 €)

~1 482 €/mois

Maison 90 m² (305 730 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Vauréal. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Vauréal (95)

3 564 €

Prix médian / m²

3 677 €

Prix appart. / m²

3 397 €

Prix maison / m²

126

Transactions / an

305 730 €

Maison 90 m²

160 380 €

Appartement 45 m²

-4,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Vauréal

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 564 €/m²)

Prix du bien 160 380 €

Frais de notaire (7,5%) 12 029 €

Coût total (bien + notaire) 172 409 €

Coût des intérêts sur 25 ans 72 720 €

Apport minimum conseillé 28 067 €

Mensualité 777 € / mois

Maison 90 m² (3 397 €/m²)

Prix du bien 305 730 €

Frais de notaire (7,5%) 22 930 €

Coût total (bien + notaire) 328 660 €

Coût des intérêts sur 25 ans 138 870 €

Apport minimum conseillé 53 503 €

Mensualité 1 482 € / mois

Acheter à Vauréal : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Vauréal (95), situé en région Île-de-France, compte environ 16 079 habitants répartis sur 4 km² (4295 hab/km²).

Le marché immobilier à Vauréal affiche un prix moyen de 3 515 euros/m² (médian : 3 564 euros/m²), en évolution de -4,3% sur un an. Les appartements (3 677 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 397 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 564 euros/m² (-4,3% sur un an), l'accès au crédit à Vauréal dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Vauréal est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché immobilier à Vauréal présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Crédit immobilier Vauréal

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vauréal en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vauréal est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Vauréal ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 160 380 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 28 067 euros. Pour une maison de 90 m² à 305 730 euros, il faudra environ 53 503 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Vauréal ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 564 euros/m² (soit 160 380 euros), la mensualité est d'environ 777 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (305 730 euros), comptez environ 1 482 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Vauréal ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 160 380 euros coûte 72 720 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Vauréal permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vauréal en 2026

La ville de Vauréal affiche un prix de vente médian de 3 564 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 515 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 079 habitants, la ville présente une densité de 4 295 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-d'Oise), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vauréal

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 677 €/m² contre 3 397 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 840 €, soit une mensualité de 1 036 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 960 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 356 400 €, avec une mensualité de 1 727 € (salaire requis : 4 934 € net/mois).

Les prix à Vauréal sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vauréal	3 564 €	en baisse	16 079
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vauréal

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 564 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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