Quelle mensualité pour un achat immobilier à Bessancourt ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 891 euros/m² (soit 175 095 euros), la mensualité est d'environ 849 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (310 500 euros), la mensualité monte à environ 1 505 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Bessancourt (95)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Bessancourt ?

Pour acheter à Bessancourt, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 175 095 euros, cela représente un apport minimum d'environ 30 642 euros. Pour une maison de 90 m² à 310 500 euros, comptez environ 54 338 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Bessancourt ?

À Bessancourt, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Bessancourt. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Bessancourt ?

849 à 1 505 € par mois

~849 €/mois

Appartement 45 m² (175 095 €)

~1 505 €/mois

Maison 90 m² (310 500 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Bessancourt. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Bessancourt (95)

3 891 €

Prix médian / m²

4 600 €

Prix appart. / m²

3 450 €

Prix maison / m²

Transactions / an

310 500 €

Maison 90 m²

175 095 €

Appartement 45 m²

-5,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Bessancourt

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 891 €/m²)

Prix du bien 175 095 €

Frais de notaire (7,5%) 13 132 €

Coût total (bien + notaire) 188 227 €

Coût des intérêts sur 25 ans 79 605 €

Apport minimum conseillé 30 642 €

Mensualité 849 € / mois

Maison 90 m² (3 450 €/m²)

Prix du bien 310 500 €

Frais de notaire (7,5%) 23 288 €

Coût total (bien + notaire) 333 788 €

Coût des intérêts sur 25 ans 141 000 €

Apport minimum conseillé 54 338 €

Mensualité 1 505 € / mois

Acheter à Bessancourt : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Bessancourt (95), situé en région Île-de-France, compte environ 8 869 habitants répartis sur 6 km² (1390 hab/km²).

Le marché immobilier à Bessancourt affiche un prix moyen de 4 037 euros/m² (médian : 3 891 euros/m²), en évolution de -5,4% sur un an. Les appartements (4 600 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 450 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 891 euros/m² (-5,4 % sur un an), l'accès au crédit à Bessancourt se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Bessancourt est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec un prix médian de 3 891 euros/m² (-5,4 % sur un an), le marché à Bessancourt se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Crédit immobilier Bessancourt

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bessancourt en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bessancourt est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Bessancourt ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 175 095 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 30 642 euros. Pour une maison de 90 m² à 310 500 euros, il faudra environ 54 338 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Bessancourt ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 891 euros/m² (soit 175 095 euros), la mensualité est d'environ 849 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (310 500 euros), comptez environ 1 505 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Bessancourt ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 175 095 euros coûte 79 605 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Bessancourt, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bessancourt en 2026

La ville de Bessancourt affiche un prix de vente médian de 3 891 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 037 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 869 habitants, la ville présente une densité de 1 390 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bessancourt

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 600 €/m² contre 3 450 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 233 460 €, soit une mensualité de 1 132 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 389 100 €, avec une mensualité de 1 886 € (salaire requis : 5 389 € net/mois).

Les prix à Bessancourt sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bessancourt	3 891 €	en baisse	8 869
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bessancourt

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 891 €) est inférieur au prix moyen (4 037 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Bessancourt

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Bessancourt

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?