Quelle mensualité pour un achat immobilier à Pierrelaye ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 658 euros/m² (soit 164 610 euros), la mensualité est d'environ 798 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (370 170 euros), la mensualité monte à environ 1 794 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Pierrelaye (95)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Pierrelaye ?

Pour acheter à Pierrelaye, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 164 610 euros, cela représente un apport minimum d'environ 28 807 euros. Pour une maison de 90 m² à 370 170 euros, comptez environ 64 780 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Pierrelaye ?

À Pierrelaye, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Pierrelaye ?

798 à 1 794 € par mois

~798 €/mois

Appartement 45 m² (164 610 €)

~1 794 €/mois

Maison 90 m² (370 170 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Pierrelaye. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Pierrelaye (95)

3 658 €

Prix médian / m²

7 353 €

Prix appart. / m²

4 113 €

Prix maison / m²

Transactions / an

370 170 €

Maison 90 m²

164 610 €

Appartement 45 m²

-10,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Pierrelaye

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 658 €/m²)

Prix du bien 164 610 €

Frais de notaire (7,5%) 12 346 €

Coût total (bien + notaire) 176 956 €

Coût des intérêts sur 25 ans 74 790 €

Apport minimum conseillé 28 807 €

Mensualité 798 € / mois

Maison 90 m² (4 113 €/m²)

Prix du bien 370 170 €

Frais de notaire (7,5%) 27 763 €

Coût total (bien + notaire) 397 933 €

Coût des intérêts sur 25 ans 168 030 €

Apport minimum conseillé 64 780 €

Mensualité 1 794 € / mois

Acheter à Pierrelaye : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Pierrelaye (95), situé en région Île-de-France, compte environ 10 130 habitants répartis sur 9 km² (1130 hab/km²).

Le marché immobilier à Pierrelaye affiche un prix moyen de 5 438 euros/m² (médian : 3 658 euros/m²), en évolution de -10,1% sur un an. Les appartements (7 353 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 113 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 658 euros/m² (-10,1 % sur un an), l'accès au crédit à Pierrelaye se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Pierrelaye est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec un prix médian de 3 658 euros/m² (-10,1 % sur un an), le marché à Pierrelaye se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Crédit immobilier Pierrelaye

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Pierrelaye en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Pierrelaye est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Pierrelaye ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 164 610 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 28 807 euros. Pour une maison de 90 m² à 370 170 euros, il faudra environ 64 780 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Pierrelaye ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 658 euros/m² (soit 164 610 euros), la mensualité est d'environ 798 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (370 170 euros), comptez environ 1 794 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Pierrelaye ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 164 610 euros coûte 74 790 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Pierrelaye, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pierrelaye en 2026

La ville de Pierrelaye affiche un prix de vente médian de 3 658 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 438 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 130 habitants, la ville présente une densité de 1 130 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pierrelaye

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 353 €/m² contre 4 113 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 219 480 €, soit une mensualité de 1 064 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 040 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 365 800 €, avec une mensualité de 1 773 € (salaire requis : 5 066 € net/mois).

Les prix à Pierrelaye sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pierrelaye	3 658 €	en baisse	10 130
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pierrelaye

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 658 €) est inférieur au prix moyen (5 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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