Quelle mensualité pour un achat immobilier à Viarmes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 294 euros/m² (soit 148 230 euros), la mensualité est d'environ 718 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (282 780 euros), la mensualité monte à environ 1 371 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Viarmes (95)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Viarmes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Viarmes (95) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Viarmes ?

Pour acheter à Viarmes, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 148 230 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 940 euros. Pour une maison de 90 m² à 282 780 euros, comptez environ 49 487 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Viarmes ?

À Viarmes, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Viarmes. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Viarmes ?

718 à 1 371 € par mois

~718 €/mois

Appartement 45 m² (148 230 €)

~1 371 €/mois

Maison 90 m² (282 780 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Viarmes. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Viarmes (95)

3 294 €

Prix médian / m²

7 700 €

Prix appart. / m²

3 142 €

Prix maison / m²

Transactions / an

282 780 €

Maison 90 m²

148 230 €

Appartement 45 m²

-2,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Viarmes

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 294 €/m²)

Prix du bien 148 230 €

Frais de notaire (7,5%) 11 117 €

Coût total (bien + notaire) 159 347 €

Coût des intérêts sur 25 ans 67 170 €

Apport minimum conseillé 25 940 €

Mensualité 718 € / mois

Maison 90 m² (3 142 €/m²)

Prix du bien 282 780 €

Frais de notaire (7,5%) 21 209 €

Coût total (bien + notaire) 303 989 €

Coût des intérêts sur 25 ans 128 520 €

Apport minimum conseillé 49 487 €

Mensualité 1 371 € / mois

Acheter à Viarmes : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Viarmes (95), situé en région Île-de-France, compte environ 5 558 habitants répartis sur 8 km² (672 hab/km²).

Le marché immobilier à Viarmes affiche un prix moyen de 4 544 euros/m² (médian : 3 294 euros/m²), en évolution de -2,3% sur un an. Les appartements (7 700 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 142 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 294 euros/m² (-2,3 % sur un an), l'accès au crédit à Viarmes se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Viarmes est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec un prix médian de 3 294 euros/m² (-2,3 % sur un an), le marché à Viarmes se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Crédit immobilier Viarmes

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Viarmes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Viarmes est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Viarmes ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 148 230 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 940 euros. Pour une maison de 90 m² à 282 780 euros, il faudra environ 49 487 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Viarmes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 294 euros/m² (soit 148 230 euros), la mensualité est d'environ 718 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (282 780 euros), comptez environ 1 371 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Viarmes ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 148 230 euros coûte 67 170 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Viarmes, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Viarmes en 2026

La ville de Viarmes affiche un prix de vente médian de 3 294 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 544 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 558 habitants, la ville présente une densité de 672 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Viarmes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 700 €/m² contre 3 142 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 640 €, soit une mensualité de 958 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 737 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 400 €, avec une mensualité de 1 597 € (salaire requis : 4 563 € net/mois).

Les prix à Viarmes sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Viarmes	3 294 €	en baisse	5 558
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Viarmes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 294 €) est inférieur au prix moyen (4 544 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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