Quelle mensualité pour un achat immobilier à Deuil-la-Barre ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 715 euros/m² (soit 167 175 euros), la mensualité est d'environ 810 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (445 860 euros), la mensualité monte à environ 2 161 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Deuil-la-Barre (95)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Deuil-la-Barre ?

Pour acheter à Deuil-la-Barre, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 167 175 euros, cela représente un apport minimum d'environ 29 256 euros. Pour une maison de 90 m² à 445 860 euros, comptez environ 78 026 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Deuil-la-Barre ?

À Deuil-la-Barre, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Deuil-la-Barre ?

810 à 2 161 € par mois

~810 €/mois

Appartement 45 m² (167 175 €)

~2 161 €/mois

Maison 90 m² (445 860 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Deuil-la-Barre. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Deuil-la-Barre (95)

3 715 €

Prix médian / m²

3 472 €

Prix appart. / m²

4 954 €

Prix maison / m²

226

Transactions / an

445 860 €

Maison 90 m²

167 175 €

Appartement 45 m²

-7,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Deuil-la-Barre

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 715 €/m²)

Prix du bien 167 175 €

Frais de notaire (7,5%) 12 538 €

Coût total (bien + notaire) 179 713 €

Coût des intérêts sur 25 ans 75 825 €

Apport minimum conseillé 29 256 €

Mensualité 810 € / mois

Maison 90 m² (4 954 €/m²)

Prix du bien 445 860 €

Frais de notaire (7,5%) 33 440 €

Coût total (bien + notaire) 479 300 €

Coût des intérêts sur 25 ans 202 440 €

Apport minimum conseillé 78 026 €

Mensualité 2 161 € / mois

Acheter à Deuil-la-Barre : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Deuil-la-Barre (95), situé en région Île-de-France, compte environ 23 099 habitants répartis sur 4 km² (6154 hab/km²).

Le marché immobilier à Deuil-la-Barre affiche un prix moyen de 4 009 euros/m² (médian : 3 715 euros/m²), en évolution de -7,9% sur un an. Les maisons (4 954 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 472 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 715 euros/m² (-7,9 % sur un an), l'accès au crédit à Deuil-la-Barre se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Deuil-la-Barre est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec un prix médian de 3 715 euros/m² (-7,9 % sur un an), le marché à Deuil-la-Barre se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Crédit immobilier Deuil-la-Barre

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Deuil-la-Barre en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Deuil-la-Barre est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Deuil-la-Barre ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 167 175 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 29 256 euros. Pour une maison de 90 m² à 445 860 euros, il faudra environ 78 026 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Deuil-la-Barre ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 715 euros/m² (soit 167 175 euros), la mensualité est d'environ 810 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (445 860 euros), comptez environ 2 161 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Deuil-la-Barre ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 167 175 euros coûte 75 825 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Deuil-la-Barre, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Deuil-la-Barre en 2026

La ville de Deuil-la-Barre affiche un prix de vente médian de 3 715 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 009 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,9 %). Avec 23 099 habitants, la ville présente une densité de 6 154 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 226 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Deuil-la-Barre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 472 €/m² contre 4 954 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 222 900 €, soit une mensualité de 1 080 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 086 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 371 500 €, avec une mensualité de 1 801 € (salaire requis : 5 146 € net/mois).

Les prix à Deuil-la-Barre sont 52 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Deuil-la-Barre	3 715 €	-7,9 %	23 099
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Deuil-la-Barre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 715 €) est inférieur au prix moyen (4 009 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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