Quelle mensualité pour un achat immobilier à Enghien-les-Bains ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 125 euros/m² (soit 230 625 euros), la mensualité est d'environ 1 118 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (614 250 euros), la mensualité monte à environ 2 977 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Enghien-les-Bains (95)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Enghien-les-Bains ?

Pour acheter à Enghien-les-Bains, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 230 625 euros, cela représente un apport minimum d'environ 40 360 euros. Pour une maison de 90 m² à 614 250 euros, comptez environ 107 494 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Enghien-les-Bains ?

À Enghien-les-Bains, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Enghien-les-Bains ?

1 118 à 2 977 € par mois

~1 118 €/mois

Appartement 45 m² (230 625 €)

~2 977 €/mois

Maison 90 m² (614 250 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Enghien-les-Bains. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Enghien-les-Bains (95)

5 125 €

Prix médian / m²

6 106 €

Prix appart. / m²

6 825 €

Prix maison / m²

164

Transactions / an

614 250 €

Maison 90 m²

230 625 €

Appartement 45 m²

-6,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Enghien-les-Bains

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 125 €/m²)

Prix du bien 230 625 €

Frais de notaire (7,5%) 17 297 €

Coût total (bien + notaire) 247 922 €

Coût des intérêts sur 25 ans 104 775 €

Apport minimum conseillé 40 360 €

Mensualité 1 118 € / mois

Maison 90 m² (6 825 €/m²)

Prix du bien 614 250 €

Frais de notaire (7,5%) 46 069 €

Coût total (bien + notaire) 660 319 €

Coût des intérêts sur 25 ans 278 850 €

Apport minimum conseillé 107 494 €

Mensualité 2 977 € / mois

Acheter à Enghien-les-Bains : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Enghien-les-Bains (95), situé en région Île-de-France, compte environ 11 432 habitants répartis sur 2 km² (6539 hab/km²).

Le marché immobilier à Enghien-les-Bains affiche un prix moyen de 6 246 euros/m² (médian : 5 125 euros/m²), en évolution de -6,7% sur un an. Les maisons (6 825 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 106 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 5 125 euros/m² (-6,7 % sur un an), l'accès au crédit à Enghien-les-Bains se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Enghien-les-Bains est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec un prix médian de 5 125 euros/m² (-6,7 % sur un an), le marché à Enghien-les-Bains se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Crédit immobilier Enghien-les-Bains

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Enghien-les-Bains en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Enghien-les-Bains est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Enghien-les-Bains ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 230 625 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 40 360 euros. Pour une maison de 90 m² à 614 250 euros, il faudra environ 107 494 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Enghien-les-Bains ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 125 euros/m² (soit 230 625 euros), la mensualité est d'environ 1 118 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (614 250 euros), comptez environ 2 977 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Enghien-les-Bains ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 230 625 euros coûte 104 775 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Enghien-les-Bains, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Enghien-les-Bains en 2026

La ville d'Enghien-les-Bains affiche un prix de vente médian de 5 125 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 246 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 432 habitants, la ville présente une densité de 6 539 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 164 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 109 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Enghien-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 106 €/m² contre 6 825 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 307 500 €, soit une mensualité de 1 490 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 257 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 512 500 €, avec une mensualité de 2 484 € (salaire requis : 7 097 € net/mois).

Les prix à Enghien-les-Bains sont 109 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Enghien-les-Bains	5 125 €	en baisse	11 432
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Enghien-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 125 €) est inférieur au prix moyen (6 246 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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