Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Germain-en-Laye ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 667 euros/m² (soit 300 015 euros), la mensualité est d'environ 1 454 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (719 010 euros), la mensualité monte à environ 3 485 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Germain-en-Laye (78)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Germain-en-Laye ?

Pour acheter à Saint-Germain-en-Laye, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 300 015 euros, cela représente un apport minimum d'environ 52 503 euros. Pour une maison de 90 m² à 719 010 euros, comptez environ 125 827 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Germain-en-Laye ?

À Saint-Germain-en-Laye, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Germain-en-Laye ?

1 454 à 3 485 € par mois

~1 454 €/mois

Appartement 45 m² (300 015 €)

~3 485 €/mois

Maison 90 m² (719 010 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Germain-en-Laye. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Germain-en-Laye (78)

6 667 €

Prix médian / m²

6 980 €

Prix appart. / m²

7 989 €

Prix maison / m²

498

Transactions / an

719 010 €

Maison 90 m²

300 015 €

Appartement 45 m²

-6,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Germain-en-Laye

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (6 667 €/m²)

Prix du bien 300 015 €

Frais de notaire (7,5%) 22 501 €

Coût total (bien + notaire) 322 516 €

Coût des intérêts sur 25 ans 136 185 €

Apport minimum conseillé 52 503 €

Mensualité 1 454 € / mois

Maison 90 m² (7 989 €/m²)

Prix du bien 719 010 €

Frais de notaire (7,5%) 53 926 €

Coût total (bien + notaire) 772 936 €

Coût des intérêts sur 25 ans 326 490 €

Apport minimum conseillé 125 827 €

Mensualité 3 485 € / mois

Acheter à Saint-Germain-en-Laye : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Saint-Germain-en-Laye (78), situé en région Île-de-France, compte environ 45 931 habitants répartis sur 53 km² (865 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Germain-en-Laye affiche un prix moyen de 7 132 euros/m² (médian : 6 667 euros/m²), en évolution de -6,5% sur un an. Les maisons (7 989 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 980 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 6 667 euros/m² (-6,5 % sur un an), l'accès au crédit à Saint-Germain-en-Laye se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Germain-en-Laye est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 6 667 euros/m² (-6,5 % sur un an), le marché à Saint-Germain-en-Laye se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Germain-en-Laye

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Germain-en-Laye en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Germain-en-Laye est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Germain-en-Laye ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 300 015 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 52 503 euros. Pour une maison de 90 m² à 719 010 euros, il faudra environ 125 827 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Germain-en-Laye ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 667 euros/m² (soit 300 015 euros), la mensualité est d'environ 1 454 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (719 010 euros), comptez environ 3 485 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Germain-en-Laye ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 300 015 euros coûte 136 185 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Saint-Germain-en-Laye, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Germain-en-Laye en 2026

La ville de Saint-Germain-en-Laye affiche un prix de vente médian de 6 667 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 132 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,5 %). Avec 45 931 habitants, la ville présente une densité de 865 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 498 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 68 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 172 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Germain-en-Laye

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 980 €/m² contre 7 989 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 400 020 €, soit une mensualité de 1 939 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 666 700 €, avec une mensualité de 3 231 € (salaire requis : 9 231 € net/mois).

Les prix à Saint-Germain-en-Laye sont 172 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Germain-en-Laye	6 667 €	-6,5 %	45 931
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Conflans-Sainte-Honorine 36 958 hab.

3 756 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Germain-en-Laye

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 667 €) est inférieur au prix moyen (7 132 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Saint-Germain-en-Laye

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