Quelle mensualité pour un achat immobilier à Versailles ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 847 euros/m² (soit 308 115 euros), la mensualité est d'environ 1 493 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (882 540 euros), la mensualité monte à environ 4 277 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Versailles (78)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Versailles ?

Pour acheter à Versailles, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 308 115 euros, cela représente un apport minimum d'environ 53 921 euros. Pour une maison de 90 m² à 882 540 euros, comptez environ 154 445 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Versailles ?

À Versailles, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Versailles ?

1 493 à 4 277 € par mois

~1 493 €/mois

Appartement 45 m² (308 115 €)

~4 277 €/mois

Maison 90 m² (882 540 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Versailles. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Versailles (78)

6 847 €

Prix médian / m²

7 005 €

Prix appart. / m²

9 806 €

Prix maison / m²

877

Transactions / an

882 540 €

Maison 90 m²

308 115 €

Appartement 45 m²

-3,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Versailles

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (6 847 €/m²)

Prix du bien 308 115 €

Frais de notaire (7,5%) 23 109 €

Coût total (bien + notaire) 331 224 €

Coût des intérêts sur 25 ans 139 785 €

Apport minimum conseillé 53 921 €

Mensualité 1 493 € / mois

Maison 90 m² (9 806 €/m²)

Prix du bien 882 540 €

Frais de notaire (7,5%) 66 191 €

Coût total (bien + notaire) 948 731 €

Coût des intérêts sur 25 ans 400 560 €

Apport minimum conseillé 154 445 €

Mensualité 4 277 € / mois

Acheter à Versailles : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Versailles (78), situé en région Île-de-France, compte environ 84 095 habitants répartis sur 26 km² (3216 hab/km²).

Le marché immobilier à Versailles affiche un prix moyen de 7 299 euros/m² (médian : 6 847 euros/m²), en évolution de -3,8% sur un an. Les maisons (9 806 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (7 005 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 6 847 euros/m² (-3,8 % sur un an), l'accès au crédit à Versailles se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Versailles est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 6 847 euros/m² (-3,8 % sur un an), le marché à Versailles se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Versailles

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Versailles en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Versailles est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Versailles ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 308 115 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 53 921 euros. Pour une maison de 90 m² à 882 540 euros, il faudra environ 154 445 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Versailles ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 847 euros/m² (soit 308 115 euros), la mensualité est d'environ 1 493 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (882 540 euros), comptez environ 4 277 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Versailles ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 308 115 euros coûte 139 785 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Versailles, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Versailles en 2026

La ville de Versailles affiche un prix de vente médian de 6 847 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 299 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,8 %). Avec 84 095 habitants, la ville présente une densité de 3 216 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 877 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 73 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 180 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Versailles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 005 €/m² contre 9 806 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 410 820 €, soit une mensualité de 1 991 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 684 700 €, avec une mensualité de 3 319 € (salaire requis : 9 483 € net/mois).

Les prix à Versailles sont 180 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Versailles	6 847 €	-3,8 %	84 095
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Conflans-Sainte-Honorine 36 958 hab.

3 756 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Versailles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 847 €) est inférieur au prix moyen (7 299 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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