Frais de Notaire Vélizy-Villacoublay (78)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Vélizy-Villacoublay en 2026 ?
15 500 à 47 000 € à l'achat
~15 336 €
Appartement 45 m²
~46 793 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Vélizy-Villacoublay, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Vélizy-Villacoublay (78)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 259 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+74 %)
En baisse
Prix sur 1 an
167
Transactions / an
7 078 € / m²
Maisons
4 474 € / m²
Appartements
4 259 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Vélizy-Villacoublay en 2026
Vélizy-Villacoublay (78), situé en région Île-de-France, compte environ 23 011 habitants répartis sur 9 km² (2576 hab/km²).
Le marché immobilier à Vélizy-Villacoublay affiche un prix moyen de 5 004 euros/m² (médian : 4 259 euros/m²), en évolution de -8,9% sur un an. Les maisons (7 078 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 474 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 167 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Vélizy-Villacoublay : taux et détails
Vélizy-Villacoublay se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 531 euros sur un bien à 300 240 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Vélizy-Villacoublay
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 004 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 474 euros/m²)
Maison (90 m² à 7 078 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Vélizy-Villacoublay est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Vélizy-Villacoublay est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Vélizy-Villacoublay en bref
Questions fréquentes — Vélizy-Villacoublay
Quel est le taux des frais de notaire à Vélizy-Villacoublay en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Vélizy-Villacoublay ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Vélizy-Villacoublay ?
Comment évolue le marché immobilier à Vélizy-Villacoublay ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vélizy-Villacoublay en 2026
La ville de Vélizy-Villacoublay affiche un prix de vente médian de 4 259 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 004 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 011 habitants, la ville présente une densité de 2 576 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 167 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vélizy-Villacoublay
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 474 €/m² contre 7 078 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 255 540 €, soit une mensualité de 1 239 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 425 900 €, avec une mensualité de 2 064 € (salaire requis : 5 897 € net/mois).
Les prix à Vélizy-Villacoublay sont 74 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vélizy-Villacoublay | 4 259 € | en baisse | 23 011 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vélizy-Villacoublay
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 259 €) est inférieur au prix moyen (5 004 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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