Quelle mensualité pour un achat immobilier à Bougival ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 942 euros/m² (soit 222 390 euros), la mensualité est d'environ 1 078 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (721 350 euros), la mensualité monte à environ 3 496 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Bougival (78)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bougival en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bougival (78) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Bougival ?

Pour acheter à Bougival, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 222 390 euros, cela représente un apport minimum d'environ 38 918 euros. Pour une maison de 90 m² à 721 350 euros, comptez environ 126 236 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Bougival ?

À Bougival, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Bougival. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Bougival ?

1 078 à 3 496 € par mois

~1 078 €/mois

Appartement 45 m² (222 390 €)

~3 496 €/mois

Maison 90 m² (721 350 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Bougival. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Bougival (78)

4 942 €

Prix médian / m²

5 283 €

Prix appart. / m²

8 015 €

Prix maison / m²

105

Transactions / an

721 350 €

Maison 90 m²

222 390 €

Appartement 45 m²

+1,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Bougival

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 942 €/m²)

Prix du bien 222 390 €

Frais de notaire (7,5%) 16 679 €

Coût total (bien + notaire) 239 069 €

Coût des intérêts sur 25 ans 101 010 €

Apport minimum conseillé 38 918 €

Mensualité 1 078 € / mois

Maison 90 m² (8 015 €/m²)

Prix du bien 721 350 €

Frais de notaire (7,5%) 54 101 €

Coût total (bien + notaire) 775 451 €

Coût des intérêts sur 25 ans 327 450 €

Apport minimum conseillé 126 236 €

Mensualité 3 496 € / mois

Acheter à Bougival : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Bougival (78), situé en région Île-de-France, compte environ 9 134 habitants répartis sur 3 km² (3314 hab/km²).

Le marché immobilier à Bougival affiche un prix moyen de 6 064 euros/m² (médian : 4 942 euros/m²), en évolution de +1,2% sur un an. Les maisons (8 015 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 283 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 942 euros/m² (+1,2 % sur un an), l'accès au crédit à Bougival se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Bougival est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 4 942 euros/m² (+1,2 % sur un an), le marché à Bougival se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Bougival

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bougival en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bougival est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Bougival ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 222 390 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 38 918 euros. Pour une maison de 90 m² à 721 350 euros, il faudra environ 126 236 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Bougival ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 942 euros/m² (soit 222 390 euros), la mensualité est d'environ 1 078 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (721 350 euros), comptez environ 3 496 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Bougival ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 222 390 euros coûte 101 010 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Bougival, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bougival en 2026

La ville de Bougival affiche un prix de vente médian de 4 942 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 064 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 134 habitants, la ville présente une densité de 3 314 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bougival

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 283 €/m² contre 8 015 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 296 520 €, soit une mensualité de 1 437 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 106 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 494 200 €, avec une mensualité de 2 395 € (salaire requis : 6 843 € net/mois).

Les prix à Bougival sont 102 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bougival	4 942 €	en hausse	9 134
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bougival

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 942 €) est inférieur au prix moyen (6 064 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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