Quelle mensualité pour un achat immobilier aux Essarts-le-Roi ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 249 euros/m² (soit 146 205 euros), la mensualité est d'environ 709 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (336 870 euros), la mensualité monte à environ 1 633 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Les Essarts-le-Roi (78)

Q: Quel apport faut-il pour acheter aux Essarts-le-Roi ?

Pour acheter aux Essarts-le-Roi, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 146 205 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 586 euros. Pour une maison de 90 m² à 336 870 euros, comptez environ 58 952 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander aux Essarts-le-Roi ?

Aux Les Essarts-le-Roi, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché aux Essarts-le-Roi. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier aux Essarts-le-Roi ?

709 à 1 633 € par mois

~709 €/mois

Appartement 45 m² (146 205 €)

~1 633 €/mois

Maison 90 m² (336 870 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix aux Essarts-le-Roi. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Les Essarts-le-Roi (78)

3 249 €

Prix médian / m²

3 483 €

Prix appart. / m²

3 743 €

Prix maison / m²

100

Transactions / an

336 870 €

Maison 90 m²

146 205 €

Appartement 45 m²

-7,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Les Essarts-le-Roi

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 249 €/m²)

Prix du bien 146 205 €

Frais de notaire (7,5%) 10 965 €

Coût total (bien + notaire) 157 170 €

Coût des intérêts sur 25 ans 66 495 €

Apport minimum conseillé 25 586 €

Mensualité 709 € / mois

Maison 90 m² (3 743 €/m²)

Prix du bien 336 870 €

Frais de notaire (7,5%) 25 265 €

Coût total (bien + notaire) 362 135 €

Coût des intérêts sur 25 ans 153 030 €

Apport minimum conseillé 58 952 €

Mensualité 1 633 € / mois

Acheter aux Essarts-le-Roi : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Les Essarts-le-Roi (78), situé en région Île-de-France, compte environ 6 831 habitants répartis sur 20 km² (348 hab/km²).

Le marché immobilier aux Essarts-le-Roi affiche un prix moyen de 3 652 euros/m² (médian : 3 249 euros/m²), en évolution de -7,8% sur un an. Les maisons (3 743 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 483 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 249 euros/m² (-7,8% sur un an), l'accès au crédit aux Essarts-le-Roi dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Les Essarts-le-Roi est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le marché immobilier aux Essarts-le-Roi présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Les Essarts-le-Roi

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier aux Essarts-le-Roi en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans aux Essarts-le-Roi est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter aux Essarts-le-Roi ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 146 205 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 586 euros. Pour une maison de 90 m² à 336 870 euros, il faudra environ 58 952 euros.

Quelle mensualité pour un achat aux Essarts-le-Roi ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 249 euros/m² (soit 146 205 euros), la mensualité est d'environ 709 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (336 870 euros), comptez environ 1 633 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander aux Essarts-le-Roi ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 146 205 euros coûte 66 495 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles aux Essarts-le-Roi permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Essarts-le-Roi en 2026

La ville de Les Essarts-le-Roi affiche un prix de vente médian de 3 249 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 652 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 831 habitants, la ville présente une densité de 348 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Essarts-le-Roi

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 483 €/m² contre 3 743 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 940 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 900 €, avec une mensualité de 1 575 € (salaire requis : 4 500 € net/mois).

Les prix à Les Essarts-le-Roi sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Essarts-le-Roi	3 249 €	en baisse	6 831
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Essarts-le-Roi

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 249 €) est inférieur au prix moyen (3 652 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Les Essarts-le-Roi

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Les Essarts-le-Roi

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?