Frais de Notaire Les Essarts-le-Roi (78)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Les Essarts-le-Roi en 2026 ?
12 000 à 25 000 € à l'achat
~12 117 €
Appartement 45 m²
~25 122 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Les Essarts-le-Roi, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Les Essarts-le-Roi (78)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 249 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+33 %)
En baisse
Prix sur 1 an
100
Transactions / an
3 743 € / m²
Maisons
3 483 € / m²
Appartements
3 249 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Les Essarts-le-Roi en 2026
Les Essarts-le-Roi (78), situé en région Île-de-France, compte environ 6 831 habitants répartis sur 20 km² (348 hab/km²).
Le marché immobilier à Les Essarts-le-Roi affiche un prix moyen de 3 652 euros/m² (médian : 3 249 euros/m²), en évolution de -7,8% sur un an. Les maisons (3 743 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 483 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 100 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Les Essarts-le-Roi : taux et détails
Les Essarts-le-Roi se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 118 euros sur un bien à 219 120 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Les Essarts-le-Roi
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 652 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 483 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 743 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Les Essarts-le-Roi est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Les Essarts-le-Roi présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Les Essarts-le-Roi en bref
Questions fréquentes — Les Essarts-le-Roi
Quel est le taux des frais de notaire à Les Essarts-le-Roi en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Les Essarts-le-Roi ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Les Essarts-le-Roi ?
Comment évolue le marché immobilier à Les Essarts-le-Roi ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Essarts-le-Roi en 2026
La ville de Les Essarts-le-Roi affiche un prix de vente médian de 3 249 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 652 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 831 habitants, la ville présente une densité de 348 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Essarts-le-Roi
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 483 €/m² contre 3 743 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 940 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 900 €, avec une mensualité de 1 575 € (salaire requis : 4 500 € net/mois).
Les prix à Les Essarts-le-Roi sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Essarts-le-Roi | 3 249 € | en baisse | 6 831 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Essarts-le-Roi
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 249 €) est inférieur au prix moyen (3 652 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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