Quelle mensualité pour un achat immobilier à Buc ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 148 euros/m² (soit 231 660 euros), la mensualité est d'environ 1 123 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (513 990 euros), la mensualité monte à environ 2 491 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Buc (78)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Buc en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Buc (78) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Buc ?

Pour acheter à Buc, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 231 660 euros, cela représente un apport minimum d'environ 40 541 euros. Pour une maison de 90 m² à 513 990 euros, comptez environ 89 948 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Buc ?

À Buc, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Buc ?

1 123 à 2 491 € par mois

~1 123 €/mois

Appartement 45 m² (231 660 €)

~2 491 €/mois

Maison 90 m² (513 990 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Buc. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Buc (78)

5 148 €

Prix médian / m²

5 224 €

Prix appart. / m²

5 711 €

Prix maison / m²

Transactions / an

513 990 €

Maison 90 m²

231 660 €

Appartement 45 m²

-10,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Buc

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 148 €/m²)

Prix du bien 231 660 €

Frais de notaire (7,5%) 17 375 €

Coût total (bien + notaire) 249 035 €

Coût des intérêts sur 25 ans 105 240 €

Apport minimum conseillé 40 541 €

Mensualité 1 123 € / mois

Maison 90 m² (5 711 €/m²)

Prix du bien 513 990 €

Frais de notaire (7,5%) 38 549 €

Coût total (bien + notaire) 552 539 €

Coût des intérêts sur 25 ans 233 310 €

Apport minimum conseillé 89 948 €

Mensualité 2 491 € / mois

Acheter à Buc : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Buc (78), situé en région Île-de-France, compte environ 5 816 habitants répartis sur 8 km² (722 hab/km²).

Le marché immobilier à Buc affiche un prix moyen de 5 460 euros/m² (médian : 5 148 euros/m²), en évolution de -10,7% sur un an. Les maisons (5 711 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 224 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 5 148 euros/m² (-10,7 % sur un an), l'accès au crédit à Buc se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Buc est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 5 148 euros/m² (-10,7 % sur un an), le marché à Buc se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Buc

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Buc en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Buc est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Buc ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 231 660 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 40 541 euros. Pour une maison de 90 m² à 513 990 euros, il faudra environ 89 948 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Buc ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 148 euros/m² (soit 231 660 euros), la mensualité est d'environ 1 123 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (513 990 euros), comptez environ 2 491 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Buc ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 231 660 euros coûte 105 240 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Buc, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Buc en 2026

La ville de Buc affiche un prix de vente médian de 5 148 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 460 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 816 habitants, la ville présente une densité de 722 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 110 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Buc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 224 €/m² contre 5 711 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 308 880 €, soit une mensualité de 1 497 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 277 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 514 800 €, avec une mensualité de 2 495 € (salaire requis : 7 129 € net/mois).

Les prix à Buc sont 110 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Buc	5 148 €	en baisse	5 816
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Buc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 148 €) est inférieur au prix moyen (5 460 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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