Crédit Immobilier Orgeval (78)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Orgeval. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Orgeval ?
885 à 1 888 € par mois
~885 €/mois
Appartement 45 m² (182 565 €)
~1 888 €/mois
Maison 90 m² (389 610 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Orgeval. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Orgeval (78)
4 288 €
Prix médian / m²
4 057 €
Prix appart. / m²
4 329 €
Prix maison / m²
85
Transactions / an
389 610 €
Maison 90 m²
182 565 €
Appartement 45 m²
-12%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Orgeval
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (4 057 €/m²)
Maison 90 m² (4 329 €/m²)
Acheter en Orgeval : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Orgeval (78), situé en région Île-de-France, compte environ 7 252 habitants répartis sur 15 km² (469 hab/km²).
Le marché immobilier à Orgeval affiche un prix moyen de 4 265 euros/m² (médian : 4 288 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (4 329 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 057 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.
L'attractivité forte de Orgeval se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Orgeval est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Orgeval est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Orgeval
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Orgeval en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Orgeval ?
Quelle mensualité pour un achat à Orgeval ?
Quelle durée de crédit recommander à Orgeval ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Orgeval en 2026
La ville de Orgeval affiche un prix de vente médian de 4 288 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 265 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 252 habitants, la ville présente une densité de 469 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Orgeval
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 057 €/m² contre 4 329 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 257 280 €, soit une mensualité de 1 247 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 800 €, avec une mensualité de 2 078 € (salaire requis : 5 937 € net/mois).
Les prix à Orgeval sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Orgeval | 4 288 € | en baisse | 7 252 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Orgeval
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 288 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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