Quelle mensualité pour un achat immobilier à Orgeval ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 288 euros/m² (soit 192 960 euros), la mensualité est d'environ 935 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (389 610 euros), la mensualité monte à environ 1 888 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Orgeval (78)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Orgeval en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Orgeval (78) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Orgeval ?

Pour acheter à Orgeval, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 192 960 euros, cela représente un apport minimum d'environ 33 768 euros. Pour une maison de 90 m² à 389 610 euros, comptez environ 68 182 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Orgeval ?

À Orgeval, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Orgeval. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Orgeval ?

935 à 1 888 € par mois

~935 €/mois

Appartement 45 m² (192 960 €)

~1 888 €/mois

Maison 90 m² (389 610 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Orgeval. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Orgeval (78)

4 288 €

Prix médian / m²

4 057 €

Prix appart. / m²

4 329 €

Prix maison / m²

Transactions / an

389 610 €

Maison 90 m²

192 960 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Orgeval

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 288 €/m²)

Prix du bien 192 960 €

Frais de notaire (7,5%) 14 472 €

Coût total (bien + notaire) 207 432 €

Coût des intérêts sur 25 ans 87 540 €

Apport minimum conseillé 33 768 €

Mensualité 935 € / mois

Maison 90 m² (4 329 €/m²)

Prix du bien 389 610 €

Frais de notaire (7,5%) 29 221 €

Coût total (bien + notaire) 418 831 €

Coût des intérêts sur 25 ans 176 790 €

Apport minimum conseillé 68 182 €

Mensualité 1 888 € / mois

Acheter à Orgeval : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Orgeval (78), situé en région Île-de-France, compte environ 7 252 habitants répartis sur 15 km² (469 hab/km²).

Le marché immobilier à Orgeval affiche un prix moyen de 4 265 euros/m² (médian : 4 288 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (4 329 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 057 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 288 euros/m² (-12 % sur un an), l'accès au crédit à Orgeval se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Orgeval est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 4 288 euros/m² (-12 % sur un an), le marché à Orgeval se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Orgeval

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Orgeval en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Orgeval est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Orgeval ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 192 960 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 33 768 euros. Pour une maison de 90 m² à 389 610 euros, il faudra environ 68 182 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Orgeval ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 288 euros/m² (soit 192 960 euros), la mensualité est d'environ 935 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (389 610 euros), comptez environ 1 888 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Orgeval ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 192 960 euros coûte 87 540 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Orgeval, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Orgeval en 2026

La ville d'Orgeval affiche un prix de vente médian de 4 288 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 265 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 252 habitants, la ville présente une densité de 469 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Orgeval

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 057 €/m² contre 4 329 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 257 280 €, soit une mensualité de 1 247 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 800 €, avec une mensualité de 2 078 € (salaire requis : 5 937 € net/mois).

Les prix à Orgeval sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Orgeval	4 288 €	en baisse	7 252
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Orgeval

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 288 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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