Frais de Notaire Orgeval (78)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Orgeval en 2026 ?
14 000 à 29 000 € à l'achat
~13 982 €
Appartement 45 m²
~28 930 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Orgeval, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Orgeval (78)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 288 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+75 %)
En baisse
Prix sur 1 an
85
Transactions / an
4 329 € / m²
Maisons
4 057 € / m²
Appartements
4 288 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Orgeval en 2026
Orgeval (78), situé en région Île-de-France, compte environ 7 252 habitants répartis sur 15 km² (469 hab/km²).
Le marché immobilier à Orgeval affiche un prix moyen de 4 265 euros/m² (médian : 4 288 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (4 329 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 057 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 85 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Orgeval : taux et détails
Orgeval se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 305 euros sur un bien à 255 900 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Orgeval
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 265 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 057 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 329 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Orgeval est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Orgeval est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Orgeval en bref
Questions fréquentes — Orgeval
Quel est le taux des frais de notaire à Orgeval en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Orgeval ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Orgeval ?
Comment évolue le marché immobilier à Orgeval ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Orgeval en 2026
La ville de Orgeval affiche un prix de vente médian de 4 288 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 265 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 252 habitants, la ville présente une densité de 469 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Orgeval
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 057 €/m² contre 4 329 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 257 280 €, soit une mensualité de 1 247 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 800 €, avec une mensualité de 2 078 € (salaire requis : 5 937 € net/mois).
Les prix à Orgeval sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Orgeval | 4 288 € | en baisse | 7 252 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Orgeval
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 288 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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