Quelle mensualité pour un achat immobilier à Andrésy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 504 euros/m² (soit 157 680 euros), la mensualité est d'environ 764 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (358 920 euros), la mensualité monte à environ 1 740 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Andrésy (78)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Andrésy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Andrésy (78) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Andrésy ?

Pour acheter à Andrésy, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 157 680 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 594 euros. Pour une maison de 90 m² à 358 920 euros, comptez environ 62 811 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Andrésy ?

À Andrésy, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Andrésy ?

764 à 1 740 € par mois

~764 €/mois

Appartement 45 m² (157 680 €)

~1 740 €/mois

Maison 90 m² (358 920 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Andrésy. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Andrésy (78)

3 504 €

Prix médian / m²

3 306 €

Prix appart. / m²

3 988 €

Prix maison / m²

178

Transactions / an

358 920 €

Maison 90 m²

157 680 €

Appartement 45 m²

-2,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Andrésy

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 504 €/m²)

Prix du bien 157 680 €

Frais de notaire (7,5%) 11 826 €

Coût total (bien + notaire) 169 506 €

Coût des intérêts sur 25 ans 71 520 €

Apport minimum conseillé 27 594 €

Mensualité 764 € / mois

Maison 90 m² (3 988 €/m²)

Prix du bien 358 920 €

Frais de notaire (7,5%) 26 919 €

Coût total (bien + notaire) 385 839 €

Coût des intérêts sur 25 ans 163 080 €

Apport minimum conseillé 62 811 €

Mensualité 1 740 € / mois

Acheter à Andrésy : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Andrésy (78), situé en région Île-de-France, compte environ 13 834 habitants répartis sur 7 km² (2003 hab/km²).

Le marché immobilier à Andrésy affiche un prix moyen de 3 620 euros/m² (médian : 3 504 euros/m²), en évolution de -2,8% sur un an. Les maisons (3 988 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 306 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 504 euros/m² (-2,8% sur un an), l'accès au crédit à Andrésy dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Andrésy est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le marché immobilier à Andrésy présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Andrésy

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Andrésy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Andrésy est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Andrésy ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 157 680 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 594 euros. Pour une maison de 90 m² à 358 920 euros, il faudra environ 62 811 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Andrésy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 504 euros/m² (soit 157 680 euros), la mensualité est d'environ 764 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (358 920 euros), comptez environ 1 740 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Andrésy ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 157 680 euros coûte 71 520 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Andrésy permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Andrésy en 2026

La ville d'Andrésy affiche un prix de vente médian de 3 504 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 620 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 834 habitants, la ville présente une densité de 2 003 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 178 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Andrésy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 306 €/m² contre 3 988 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 240 €, soit une mensualité de 1 019 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 400 €, avec une mensualité de 1 698 € (salaire requis : 4 851 € net/mois).

Les prix à Andrésy sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Andrésy	3 504 €	en baisse	13 834
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Andrésy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 504 €) est inférieur au prix moyen (3 620 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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