Quelle mensualité pour un achat immobilier à Montesson ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 741 euros/m² (soit 213 345 euros), la mensualité est d'environ 1 034 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (488 700 euros), la mensualité monte à environ 2 369 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Montesson (78)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Montesson ?

Pour acheter à Montesson, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 213 345 euros, cela représente un apport minimum d'environ 37 336 euros. Pour une maison de 90 m² à 488 700 euros, comptez environ 85 523 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Montesson ?

À Montesson, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Montesson ?

1 034 à 2 369 € par mois

~1 034 €/mois

Appartement 45 m² (213 345 €)

~2 369 €/mois

Maison 90 m² (488 700 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Montesson. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Montesson (78)

4 741 €

Prix médian / m²

5 850 €

Prix appart. / m²

5 430 €

Prix maison / m²

138

Transactions / an

488 700 €

Maison 90 m²

213 345 €

Appartement 45 m²

-1,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Montesson

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 741 €/m²)

Prix du bien 213 345 €

Frais de notaire (7,5%) 16 001 €

Coût total (bien + notaire) 229 346 €

Coût des intérêts sur 25 ans 96 855 €

Apport minimum conseillé 37 336 €

Mensualité 1 034 € / mois

Maison 90 m² (5 430 €/m²)

Prix du bien 488 700 €

Frais de notaire (7,5%) 36 653 €

Coût total (bien + notaire) 525 353 €

Coût des intérêts sur 25 ans 222 000 €

Apport minimum conseillé 85 523 €

Mensualité 2 369 € / mois

Acheter à Montesson : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Montesson (78), situé en région Île-de-France, compte environ 14 549 habitants répartis sur 7 km² (1983 hab/km²).

Le marché immobilier à Montesson affiche un prix moyen de 5 695 euros/m² (médian : 4 741 euros/m²), en évolution de -1,6% sur un an. Les appartements (5 850 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 430 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 741 euros/m² (-1,6 % sur un an), l'accès au crédit à Montesson se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Montesson est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 4 741 euros/m² (-1,6 % sur un an), le marché à Montesson se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Montesson

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Montesson en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Montesson est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Montesson ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 213 345 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 37 336 euros. Pour une maison de 90 m² à 488 700 euros, il faudra environ 85 523 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Montesson ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 741 euros/m² (soit 213 345 euros), la mensualité est d'environ 1 034 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (488 700 euros), comptez environ 2 369 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Montesson ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 213 345 euros coûte 96 855 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Montesson, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montesson en 2026

La ville de Montesson affiche un prix de vente médian de 4 741 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 695 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 549 habitants, la ville présente une densité de 1 983 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 138 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 94 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montesson

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 850 €/m² contre 5 430 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 284 460 €, soit une mensualité de 1 379 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 474 100 €, avec une mensualité de 2 298 € (salaire requis : 6 566 € net/mois).

Les prix à Montesson sont 94 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montesson	4 741 €	en baisse	14 549
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montesson

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 741 €) est inférieur au prix moyen (5 695 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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