Quelle mensualité pour un achat immobilier à Fontenay-le-Fleury ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 654 euros/m² (soit 164 430 euros), la mensualité est d'environ 797 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (384 750 euros), la mensualité monte à environ 1 865 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Fontenay-le-Fleury (78)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Fontenay-le-Fleury ?

Pour acheter à Fontenay-le-Fleury, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 164 430 euros, cela représente un apport minimum d'environ 28 775 euros. Pour une maison de 90 m² à 384 750 euros, comptez environ 67 331 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Fontenay-le-Fleury ?

À Fontenay-le-Fleury, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Fontenay-le-Fleury. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Fontenay-le-Fleury ?

797 à 1 865 € par mois

~797 €/mois

Appartement 45 m² (164 430 €)

~1 865 €/mois

Maison 90 m² (384 750 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Fontenay-le-Fleury. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Fontenay-le-Fleury (78)

3 654 €

Prix médian / m²

3 338 €

Prix appart. / m²

4 275 €

Prix maison / m²

113

Transactions / an

384 750 €

Maison 90 m²

164 430 €

Appartement 45 m²

-4,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Fontenay-le-Fleury

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 654 €/m²)

Prix du bien 164 430 €

Frais de notaire (7,5%) 12 332 €

Coût total (bien + notaire) 176 762 €

Coût des intérêts sur 25 ans 74 670 €

Apport minimum conseillé 28 775 €

Mensualité 797 € / mois

Maison 90 m² (4 275 €/m²)

Prix du bien 384 750 €

Frais de notaire (7,5%) 28 856 €

Coût total (bien + notaire) 413 606 €

Coût des intérêts sur 25 ans 174 750 €

Apport minimum conseillé 67 331 €

Mensualité 1 865 € / mois

Acheter à Fontenay-le-Fleury : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Fontenay-le-Fleury (78), situé en région Île-de-France, compte environ 13 680 habitants répartis sur 6 km² (2457 hab/km²).

Le marché immobilier à Fontenay-le-Fleury affiche un prix moyen de 3 604 euros/m² (médian : 3 654 euros/m²), en évolution de -4,4% sur un an. Les maisons (4 275 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 338 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 654 euros/m² (-4,4% sur un an), l'accès au crédit à Fontenay-le-Fleury dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Fontenay-le-Fleury est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le marché immobilier à Fontenay-le-Fleury présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Fontenay-le-Fleury

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Fontenay-le-Fleury en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Fontenay-le-Fleury est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Fontenay-le-Fleury ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 164 430 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 28 775 euros. Pour une maison de 90 m² à 384 750 euros, il faudra environ 67 331 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Fontenay-le-Fleury ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 654 euros/m² (soit 164 430 euros), la mensualité est d'environ 797 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (384 750 euros), comptez environ 1 865 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Fontenay-le-Fleury ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 164 430 euros coûte 74 670 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Fontenay-le-Fleury permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fontenay-le-Fleury en 2026

La ville de Fontenay-le-Fleury affiche un prix de vente médian de 3 654 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 604 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 680 habitants, la ville présente une densité de 2 457 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fontenay-le-Fleury

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 338 €/m² contre 4 275 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 219 240 €, soit une mensualité de 1 063 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 037 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 365 400 €, avec une mensualité de 1 771 € (salaire requis : 5 060 € net/mois).

Les prix à Fontenay-le-Fleury sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fontenay-le-Fleury	3 654 €	en baisse	13 680
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fontenay-le-Fleury

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 654 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Fontenay-le-Fleury

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Fontenay-le-Fleury

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?