Frais de Notaire Fontenay-le-Fleury (78)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Fontenay-le-Fleury en 2026 ?
11 500 à 28 500 € à l'achat
~11 645 €
Appartement 45 m²
~28 579 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Fontenay-le-Fleury, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Fontenay-le-Fleury (78)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 654 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+49 %)
En baisse
Prix sur 1 an
113
Transactions / an
4 275 € / m²
Maisons
3 338 € / m²
Appartements
3 654 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Fontenay-le-Fleury en 2026
Fontenay-le-Fleury (78), situé en région Île-de-France, compte environ 13 680 habitants répartis sur 6 km² (2457 hab/km²).
Le marché immobilier à Fontenay-le-Fleury affiche un prix moyen de 3 604 euros/m² (médian : 3 654 euros/m²), en évolution de -4,4% sur un an. Les maisons (4 275 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 338 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 113 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Fontenay-le-Fleury : taux et détails
Fontenay-le-Fleury se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 103 euros sur un bien à 216 240 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Fontenay-le-Fleury
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 604 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 338 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 275 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Fontenay-le-Fleury est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Fontenay-le-Fleury présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Fontenay-le-Fleury en bref
Questions fréquentes — Fontenay-le-Fleury
Quel est le taux des frais de notaire à Fontenay-le-Fleury en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Fontenay-le-Fleury ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Fontenay-le-Fleury ?
Comment évolue le marché immobilier à Fontenay-le-Fleury ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fontenay-le-Fleury en 2026
La ville de Fontenay-le-Fleury affiche un prix de vente médian de 3 654 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 604 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 680 habitants, la ville présente une densité de 2 457 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fontenay-le-Fleury
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 338 €/m² contre 4 275 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 219 240 €, soit une mensualité de 1 063 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 037 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 365 400 €, avec une mensualité de 1 771 € (salaire requis : 5 060 € net/mois).
Les prix à Fontenay-le-Fleury sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fontenay-le-Fleury | 3 654 € | en baisse | 13 680 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fontenay-le-Fleury
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 654 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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