Quelle mensualité pour un achat immobilier à Houilles ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 120 euros/m² (soit 230 400 euros), la mensualité est d'environ 1 117 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (526 860 euros), la mensualité monte à environ 2 554 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Houilles (78)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Houilles en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Houilles (78) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Houilles ?

Pour acheter à Houilles, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 230 400 euros, cela représente un apport minimum d'environ 40 320 euros. Pour une maison de 90 m² à 526 860 euros, comptez environ 92 201 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Houilles ?

À Houilles, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Houilles. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Houilles ?

1 117 à 2 554 € par mois

~1 117 €/mois

Appartement 45 m² (230 400 €)

~2 554 €/mois

Maison 90 m² (526 860 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Houilles. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Houilles (78)

5 120 €

Prix médian / m²

5 492 €

Prix appart. / m²

5 854 €

Prix maison / m²

400

Transactions / an

526 860 €

Maison 90 m²

230 400 €

Appartement 45 m²

-5,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Houilles

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 120 €/m²)

Prix du bien 230 400 €

Frais de notaire (7,5%) 17 280 €

Coût total (bien + notaire) 247 680 €

Coût des intérêts sur 25 ans 104 700 €

Apport minimum conseillé 40 320 €

Mensualité 1 117 € / mois

Maison 90 m² (5 854 €/m²)

Prix du bien 526 860 €

Frais de notaire (7,5%) 39 515 €

Coût total (bien + notaire) 566 375 €

Coût des intérêts sur 25 ans 239 340 €

Apport minimum conseillé 92 201 €

Mensualité 2 554 € / mois

Acheter à Houilles : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Houilles (78), situé en région Île-de-France, compte environ 33 983 habitants répartis sur 4 km² (7593 hab/km²).

Le marché immobilier à Houilles affiche un prix moyen de 5 635 euros/m² (médian : 5 120 euros/m²), en évolution de -5,2% sur un an. Les maisons (5 854 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 492 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 5 120 euros/m² (-5,2 % sur un an), l'accès au crédit à Houilles se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Houilles est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 5 120 euros/m² (-5,2 % sur un an), le marché à Houilles se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Houilles

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Houilles en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Houilles est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Houilles ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 230 400 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 40 320 euros. Pour une maison de 90 m² à 526 860 euros, il faudra environ 92 201 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Houilles ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 120 euros/m² (soit 230 400 euros), la mensualité est d'environ 1 117 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (526 860 euros), comptez environ 2 554 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Houilles ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 230 400 euros coûte 104 700 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Houilles, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Houilles en 2026

La ville de Houilles affiche un prix de vente médian de 5 120 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 635 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,2 %). Avec 33 983 habitants, la ville présente une densité de 7 593 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 400 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 109 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Houilles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 492 €/m² contre 5 854 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 307 200 €, soit une mensualité de 1 489 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 254 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 512 000 €, avec une mensualité de 2 482 € (salaire requis : 7 091 € net/mois).

Les prix à Houilles sont 109 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Houilles	5 120 €	-5,2 %	33 983
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Houilles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 120 €) est inférieur au prix moyen (5 635 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Houilles

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