Quelle mensualité pour un achat immobilier à Magny-les-Hameaux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 886 euros/m² (soit 174 870 euros), la mensualité est d'environ 848 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (365 850 euros), la mensualité monte à environ 1 773 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Magny-les-Hameaux (78)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Magny-les-Hameaux ?

Pour acheter à Magny-les-Hameaux, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 174 870 euros, cela représente un apport minimum d'environ 30 602 euros. Pour une maison de 90 m² à 365 850 euros, comptez environ 64 024 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Magny-les-Hameaux ?

À Magny-les-Hameaux, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Magny-les-Hameaux ?

848 à 1 773 € par mois

~848 €/mois

Appartement 45 m² (174 870 €)

~1 773 €/mois

Maison 90 m² (365 850 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Magny-les-Hameaux. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Magny-les-Hameaux (78)

3 886 €

Prix médian / m²

3 284 €

Prix appart. / m²

4 065 €

Prix maison / m²

Transactions / an

365 850 €

Maison 90 m²

174 870 €

Appartement 45 m²

+10%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Magny-les-Hameaux

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 886 €/m²)

Prix du bien 174 870 €

Frais de notaire (7,5%) 13 115 €

Coût total (bien + notaire) 187 985 €

Coût des intérêts sur 25 ans 79 530 €

Apport minimum conseillé 30 602 €

Mensualité 848 € / mois

Maison 90 m² (4 065 €/m²)

Prix du bien 365 850 €

Frais de notaire (7,5%) 27 439 €

Coût total (bien + notaire) 393 289 €

Coût des intérêts sur 25 ans 166 050 €

Apport minimum conseillé 64 024 €

Mensualité 1 773 € / mois

Acheter à Magny-les-Hameaux : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Magny-les-Hameaux (78), situé en région Île-de-France, compte environ 9 386 habitants répartis sur 17 km² (562 hab/km²).

Le marché immobilier à Magny-les-Hameaux affiche un prix moyen de 3 827 euros/m² (médian : 3 886 euros/m²), en évolution de +10% sur un an. Les maisons (4 065 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 284 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 886 euros/m² (+10% sur un an), l'accès au crédit à Magny-les-Hameaux dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Magny-les-Hameaux est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le marché immobilier à Magny-les-Hameaux présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Magny-les-Hameaux

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Magny-les-Hameaux en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Magny-les-Hameaux est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Magny-les-Hameaux ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 174 870 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 30 602 euros. Pour une maison de 90 m² à 365 850 euros, il faudra environ 64 024 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Magny-les-Hameaux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 886 euros/m² (soit 174 870 euros), la mensualité est d'environ 848 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (365 850 euros), comptez environ 1 773 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Magny-les-Hameaux ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 174 870 euros coûte 79 530 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Magny-les-Hameaux permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Magny-les-Hameaux en 2026

La ville de Magny-les-Hameaux affiche un prix de vente médian de 3 886 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 827 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 386 habitants, la ville présente une densité de 562 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Yvelines), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Magny-les-Hameaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 284 €/m² contre 4 065 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 233 160 €, soit une mensualité de 1 130 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 229 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 388 600 €, avec une mensualité de 1 883 € (salaire requis : 5 380 € net/mois).

Les prix à Magny-les-Hameaux sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Magny-les-Hameaux	3 886 €	en hausse	9 386
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Magny-les-Hameaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 886 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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Frais de notaire Magny-les-Hameaux

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