Quelle mensualité pour un achat immobilier à Épône ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 254 euros/m² (soit 146 430 euros), la mensualité est d'environ 710 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (287 640 euros), la mensualité monte à environ 1 394 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Épône (78)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Épône en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Épône (78) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Épône ?

Pour acheter à Épône, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 146 430 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 625 euros. Pour une maison de 90 m² à 287 640 euros, comptez environ 50 337 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Épône ?

À Épône, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Épône. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Épône ?

710 à 1 394 € par mois

~710 €/mois

Appartement 45 m² (146 430 €)

~1 394 €/mois

Maison 90 m² (287 640 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Épône. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Épône (78)

3 254 €

Prix médian / m²

4 283 €

Prix appart. / m²

3 196 €

Prix maison / m²

Transactions / an

287 640 €

Maison 90 m²

146 430 €

Appartement 45 m²

-1,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Épône

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 254 €/m²)

Prix du bien 146 430 €

Frais de notaire (7,5%) 10 982 €

Coût total (bien + notaire) 157 412 €

Coût des intérêts sur 25 ans 66 570 €

Apport minimum conseillé 25 625 €

Mensualité 710 € / mois

Maison 90 m² (3 196 €/m²)

Prix du bien 287 640 €

Frais de notaire (7,5%) 21 573 €

Coût total (bien + notaire) 309 213 €

Coût des intérêts sur 25 ans 130 560 €

Apport minimum conseillé 50 337 €

Mensualité 1 394 € / mois

Acheter à Épône : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Épône (78), situé en région Île-de-France, compte environ 7 031 habitants répartis sur 13 km² (527 hab/km²).

Le marché immobilier à Épône affiche un prix moyen de 3 505 euros/m² (médian : 3 254 euros/m²), en évolution de -1,3% sur un an. Les appartements (4 283 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 196 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 254 euros/m² (-1,3% sur un an), l'accès au crédit à Épône dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Épône est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le marché immobilier à Épône présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Épône

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Épône en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Épône est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Épône ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 146 430 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 625 euros. Pour une maison de 90 m² à 287 640 euros, il faudra environ 50 337 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Épône ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 254 euros/m² (soit 146 430 euros), la mensualité est d'environ 710 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (287 640 euros), comptez environ 1 394 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Épône ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 146 430 euros coûte 66 570 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Épône permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Épône en 2026

La ville d'Épône affiche un prix de vente médian de 3 254 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 505 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 031 habitants, la ville présente une densité de 527 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Épône

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 283 €/m² contre 3 196 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 240 €, soit une mensualité de 946 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 703 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 325 400 €, avec une mensualité de 1 577 € (salaire requis : 4 506 € net/mois).

Les prix à Épône sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Épône	3 254 €	en baisse	7 031
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Épône

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 254 €) est inférieur au prix moyen (3 505 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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