Frais de Notaire Épône (78)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Épône en 2026 ?
14 500 à 21 500 € à l'achat
~14 716 €
Appartement 45 m²
~21 568 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Épône, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Épône (78)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 254 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+33 %)
En baisse
Prix sur 1 an
81
Transactions / an
3 196 € / m²
Maisons
4 283 € / m²
Appartements
3 254 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Épône en 2026
Épône (78), situé en région Île-de-France, compte environ 7 031 habitants répartis sur 13 km² (527 hab/km²).
Le marché immobilier à Épône affiche un prix moyen de 3 505 euros/m² (médian : 3 254 euros/m²), en évolution de -1,3% sur un an. Les appartements (4 283 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 196 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 81 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Épône : taux et détails
Épône se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 073 euros sur un bien à 210 300 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Épône
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 505 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 283 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 196 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Épône est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Épône présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Épône en bref
Questions fréquentes — Épône
Quel est le taux des frais de notaire à Épône en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Épône ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Épône ?
Comment évolue le marché immobilier à Épône ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Épône en 2026
La ville de Épône affiche un prix de vente médian de 3 254 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 505 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 031 habitants, la ville présente une densité de 527 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Épône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 283 €/m² contre 3 196 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 240 €, soit une mensualité de 946 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 703 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 325 400 €, avec une mensualité de 1 577 € (salaire requis : 4 506 € net/mois).
Les prix à Épône sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Épône | 3 254 € | en baisse | 7 031 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Épône
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 254 €) est inférieur au prix moyen (3 505 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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