Quelle mensualité pour un achat immobilier à Voisins-le-Bretonneux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 360 euros/m² (soit 196 200 euros), la mensualité est d'environ 951 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (371 340 euros), la mensualité monte à environ 1 800 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Voisins-le-Bretonneux (78)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Voisins-le-Bretonneux ?

Pour acheter à Voisins-le-Bretonneux, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 196 200 euros, cela représente un apport minimum d'environ 34 335 euros. Pour une maison de 90 m² à 371 340 euros, comptez environ 64 985 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Voisins-le-Bretonneux ?

À Voisins-le-Bretonneux, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Voisins-le-Bretonneux ?

951 à 1 800 € par mois

~951 €/mois

Appartement 45 m² (196 200 €)

~1 800 €/mois

Maison 90 m² (371 340 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Voisins-le-Bretonneux. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Voisins-le-Bretonneux (78)

4 360 €

Prix médian / m²

4 309 €

Prix appart. / m²

4 126 €

Prix maison / m²

159

Transactions / an

371 340 €

Maison 90 m²

196 200 €

Appartement 45 m²

-11,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Voisins-le-Bretonneux

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 360 €/m²)

Prix du bien 196 200 €

Frais de notaire (7,5%) 14 715 €

Coût total (bien + notaire) 210 915 €

Coût des intérêts sur 25 ans 89 100 €

Apport minimum conseillé 34 335 €

Mensualité 951 € / mois

Maison 90 m² (4 126 €/m²)

Prix du bien 371 340 €

Frais de notaire (7,5%) 27 851 €

Coût total (bien + notaire) 399 191 €

Coût des intérêts sur 25 ans 168 660 €

Apport minimum conseillé 64 985 €

Mensualité 1 800 € / mois

Acheter à Voisins-le-Bretonneux : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Voisins-le-Bretonneux (78), situé en région Île-de-France, compte environ 10 624 habitants répartis sur 4 km² (2944 hab/km²).

Le marché immobilier à Voisins-le-Bretonneux affiche un prix moyen de 4 241 euros/m² (médian : 4 360 euros/m²), en évolution de -11,1% sur un an. Les appartements (4 309 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 126 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 360 euros/m² (-11,1 % sur un an), l'accès au crédit à Voisins-le-Bretonneux se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Voisins-le-Bretonneux est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 4 360 euros/m² (-11,1 % sur un an), le marché à Voisins-le-Bretonneux se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Voisins-le-Bretonneux

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Voisins-le-Bretonneux en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Voisins-le-Bretonneux est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Voisins-le-Bretonneux ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 196 200 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 34 335 euros. Pour une maison de 90 m² à 371 340 euros, il faudra environ 64 985 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Voisins-le-Bretonneux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 360 euros/m² (soit 196 200 euros), la mensualité est d'environ 951 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (371 340 euros), comptez environ 1 800 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Voisins-le-Bretonneux ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 196 200 euros coûte 89 100 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Voisins-le-Bretonneux, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Voisins-le-Bretonneux en 2026

La ville de Voisins-le-Bretonneux affiche un prix de vente médian de 4 360 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 241 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 624 habitants, la ville présente une densité de 2 944 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 159 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 78 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Voisins-le-Bretonneux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 309 €/m² contre 4 126 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 261 600 €, soit une mensualité de 1 268 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 436 000 €, avec une mensualité de 2 113 € (salaire requis : 6 037 € net/mois).

Les prix à Voisins-le-Bretonneux sont 78 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Voisins-le-Bretonneux	4 360 €	en baisse	10 624
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Voisins-le-Bretonneux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 360 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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Frais de notaire Voisins-le-Bretonneux

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