Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Cyr-l'École ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 599 euros/m² (soit 206 955 euros), la mensualité est d'environ 1 003 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (485 820 euros), la mensualité monte à environ 2 355 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Cyr-l'École (78)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Cyr-l'École ?

Pour acheter à Saint-Cyr-l'École, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 206 955 euros, cela représente un apport minimum d'environ 36 218 euros. Pour une maison de 90 m² à 485 820 euros, comptez environ 85 019 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Cyr-l'École ?

À Saint-Cyr-l'École, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Saint-Cyr-l'École. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Cyr-l'École ?

1 003 à 2 355 € par mois

~1 003 €/mois

Appartement 45 m² (206 955 €)

~2 355 €/mois

Maison 90 m² (485 820 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Cyr-l'École. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Cyr-l'École (78)

4 599 €

Prix médian / m²

4 363 €

Prix appart. / m²

5 398 €

Prix maison / m²

236

Transactions / an

485 820 €

Maison 90 m²

206 955 €

Appartement 45 m²

-9,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Cyr-l'École

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 599 €/m²)

Prix du bien 206 955 €

Frais de notaire (7,5%) 15 522 €

Coût total (bien + notaire) 222 477 €

Coût des intérêts sur 25 ans 93 945 €

Apport minimum conseillé 36 218 €

Mensualité 1 003 € / mois

Maison 90 m² (5 398 €/m²)

Prix du bien 485 820 €

Frais de notaire (7,5%) 36 437 €

Coût total (bien + notaire) 522 257 €

Coût des intérêts sur 25 ans 220 680 €

Apport minimum conseillé 85 019 €

Mensualité 2 355 € / mois

Acheter à Saint-Cyr-l'École : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Saint-Cyr-l'École (78), situé en région Île-de-France, compte environ 21 268 habitants répartis sur 5 km² (4164 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Cyr-l'École affiche un prix moyen de 4 490 euros/m² (médian : 4 599 euros/m²), en évolution de -9,8% sur un an. Les maisons (5 398 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 363 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 599 euros/m² (-9,8 % sur un an), l'accès au crédit à Saint-Cyr-l'École se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Cyr-l'École est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 4 599 euros/m² (-9,8 % sur un an), le marché à Saint-Cyr-l'École se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Cyr-l'École

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Cyr-l'École en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Cyr-l'École est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Cyr-l'École ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 206 955 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 36 218 euros. Pour une maison de 90 m² à 485 820 euros, il faudra environ 85 019 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Cyr-l'École ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 599 euros/m² (soit 206 955 euros), la mensualité est d'environ 1 003 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (485 820 euros), comptez environ 2 355 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Cyr-l'École ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 206 955 euros coûte 93 945 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Saint-Cyr-l'École, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Cyr-l'École en 2026

La ville de Saint-Cyr-l'École affiche un prix de vente médian de 4 599 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 490 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,8 %). Avec 21 268 habitants, la ville présente une densité de 4 164 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 236 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 88 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Cyr-l'École

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 363 €/m² contre 5 398 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 275 940 €, soit une mensualité de 1 337 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 820 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 459 900 €, avec une mensualité de 2 229 € (salaire requis : 6 369 € net/mois).

Les prix à Saint-Cyr-l'École sont 88 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Cyr-l'École	4 599 €	-9,8 %	21 268
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Cyr-l'École

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 599 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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