Frais de Notaire Saint-Cyr-l'École (78)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Saint-Cyr-l'École en 2026 ?
15 000 à 36 000 € à l'achat
~14 975 €
Appartement 45 m²
~35 877 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Cyr-l'École, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Cyr-l'École (78)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 599 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+88 %)
-9,8 %
Prix sur 1 an
236
Transactions / an
5 398 € / m²
Maisons
4 363 € / m²
Appartements
4 599 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Cyr-l'École en 2026
Saint-Cyr-l'École (78), situé en région Île-de-France, compte environ 21 268 habitants répartis sur 5 km² (4164 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Cyr-l'École affiche un prix moyen de 4 490 euros/m² (médian : 4 599 euros/m²), en évolution de -9,8% sur un an. Les maisons (5 398 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 363 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 236 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Cyr-l'École : taux et détails
Saint-Cyr-l'École se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 374 euros sur un bien à 269 400 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Cyr-l'École
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 490 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 363 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 398 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Cyr-l'École est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Saint-Cyr-l'École est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Saint-Cyr-l'École en bref
Questions fréquentes — Saint-Cyr-l'École
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Cyr-l'École en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Cyr-l'École ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Cyr-l'École ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Cyr-l'École ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Cyr-l'École en 2026
La ville de Saint-Cyr-l'École affiche un prix de vente médian de 4 599 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 490 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,8 %). Avec 21 268 habitants, la ville présente une densité de 4 164 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 236 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 88 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Cyr-l'École
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 363 €/m² contre 5 398 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 275 940 €, soit une mensualité de 1 337 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 820 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 459 900 €, avec une mensualité de 2 229 € (salaire requis : 6 369 € net/mois).
Les prix à Saint-Cyr-l'École sont 88 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yvelines, Val-d'Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-l'École | 4 599 € | -9,8 % | 21 268 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Cyr-l'École
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 599 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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