Quelle mensualité pour un achat immobilier à Vaux-sur-Seine ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 425 euros/m² (soit 154 125 euros), la mensualité est d'environ 747 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (325 080 euros), la mensualité monte à environ 1 576 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Vaux-sur-Seine (78)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Vaux-sur-Seine ?

Pour acheter à Vaux-sur-Seine, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 154 125 euros, cela représente un apport minimum d'environ 26 972 euros. Pour une maison de 90 m² à 325 080 euros, comptez environ 56 889 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Vaux-sur-Seine ?

À Vaux-sur-Seine, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Vaux-sur-Seine. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Vaux-sur-Seine ?

747 à 1 576 € par mois

~747 €/mois

Appartement 45 m² (154 125 €)

~1 576 €/mois

Maison 90 m² (325 080 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Vaux-sur-Seine. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Vaux-sur-Seine (78)

3 425 €

Prix médian / m²

6 298 €

Prix appart. / m²

3 612 €

Prix maison / m²

Transactions / an

325 080 €

Maison 90 m²

154 125 €

Appartement 45 m²

-11,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Vaux-sur-Seine

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 425 €/m²)

Prix du bien 154 125 €

Frais de notaire (7,5%) 11 559 €

Coût total (bien + notaire) 165 684 €

Coût des intérêts sur 25 ans 69 975 €

Apport minimum conseillé 26 972 €

Mensualité 747 € / mois

Maison 90 m² (3 612 €/m²)

Prix du bien 325 080 €

Frais de notaire (7,5%) 24 381 €

Coût total (bien + notaire) 349 461 €

Coût des intérêts sur 25 ans 147 720 €

Apport minimum conseillé 56 889 €

Mensualité 1 576 € / mois

Acheter à Vaux-sur-Seine : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Vaux-sur-Seine (78), situé en région Île-de-France, compte environ 5 202 habitants répartis sur 8 km² (616 hab/km²).

Le marché immobilier à Vaux-sur-Seine affiche un prix moyen de 4 354 euros/m² (médian : 3 425 euros/m²), en évolution de -11,7% sur un an. Les appartements (6 298 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 612 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 425 euros/m² (-11,7 % sur un an), l'accès au crédit à Vaux-sur-Seine se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Vaux-sur-Seine est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 3 425 euros/m² (-11,7 % sur un an), le marché à Vaux-sur-Seine se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Vaux-sur-Seine

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vaux-sur-Seine en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vaux-sur-Seine est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Vaux-sur-Seine ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 154 125 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 26 972 euros. Pour une maison de 90 m² à 325 080 euros, il faudra environ 56 889 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Vaux-sur-Seine ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 425 euros/m² (soit 154 125 euros), la mensualité est d'environ 747 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (325 080 euros), comptez environ 1 576 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Vaux-sur-Seine ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 154 125 euros coûte 69 975 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Vaux-sur-Seine, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vaux-sur-Seine en 2026

La ville de Vaux-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 3 425 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 354 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 202 habitants, la ville présente une densité de 616 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vaux-sur-Seine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 298 €/m² contre 3 612 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 500 €, soit une mensualité de 996 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 342 500 €, avec une mensualité de 1 660 € (salaire requis : 4 743 € net/mois).

Les prix à Vaux-sur-Seine sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vaux-sur-Seine	3 425 €	en baisse	5 202
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vaux-sur-Seine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 425 €) est inférieur au prix moyen (4 354 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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