Quelle mensualité pour un achat immobilier au Perray-en-Yvelines ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 459 euros/m² (soit 155 655 euros), la mensualité est d'environ 754 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (302 760 euros), la mensualité monte à environ 1 467 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Perray-en-Yvelines (78)

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Perray-en-Yvelines ?

Pour acheter au Perray-en-Yvelines, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 155 655 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 240 euros. Pour une maison de 90 m² à 302 760 euros, comptez environ 52 983 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Perray-en-Yvelines ?

Au Le Perray-en-Yvelines, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché au Perray-en-Yvelines. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier au Perray-en-Yvelines ?

754 à 1 467 € par mois

~754 €/mois

Appartement 45 m² (155 655 €)

~1 467 €/mois

Maison 90 m² (302 760 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Perray-en-Yvelines. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Perray-en-Yvelines (78)

3 459 €

Prix médian / m²

3 478 €

Prix appart. / m²

3 364 €

Prix maison / m²

Transactions / an

302 760 €

Maison 90 m²

155 655 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Perray-en-Yvelines

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 459 €/m²)

Prix du bien 155 655 €

Frais de notaire (7,5%) 11 674 €

Coût total (bien + notaire) 167 329 €

Coût des intérêts sur 25 ans 70 545 €

Apport minimum conseillé 27 240 €

Mensualité 754 € / mois

Maison 90 m² (3 364 €/m²)

Prix du bien 302 760 €

Frais de notaire (7,5%) 22 707 €

Coût total (bien + notaire) 325 467 €

Coût des intérêts sur 25 ans 137 340 €

Apport minimum conseillé 52 983 €

Mensualité 1 467 € / mois

Acheter au Perray-en-Yvelines : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Le Perray-en-Yvelines (78), situé en région Île-de-France, compte environ 6 480 habitants répartis sur 14 km² (478 hab/km²).

Le marché immobilier au Perray-en-Yvelines affiche un prix moyen de 3 396 euros/m² (médian : 3 459 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (3 478 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 364 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 459 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit au Perray-en-Yvelines dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Le Perray-en-Yvelines est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le marché immobilier au Perray-en-Yvelines présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Perray-en-Yvelines

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Perray-en-Yvelines en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Perray-en-Yvelines est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Perray-en-Yvelines ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 155 655 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 240 euros. Pour une maison de 90 m² à 302 760 euros, il faudra environ 52 983 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Perray-en-Yvelines ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 459 euros/m² (soit 155 655 euros), la mensualité est d'environ 754 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (302 760 euros), comptez environ 1 467 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Perray-en-Yvelines ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 155 655 euros coûte 70 545 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles au Perray-en-Yvelines permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Perray-en-Yvelines en 2026

La ville de Le Perray-en-Yvelines affiche un prix de vente médian de 3 459 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 396 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 480 habitants, la ville présente une densité de 478 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 86 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Perray-en-Yvelines

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 478 €/m² contre 3 364 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 540 €, soit une mensualité de 1 006 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 874 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 900 €, avec une mensualité de 1 677 € (salaire requis : 4 791 € net/mois).

Les prix à Le Perray-en-Yvelines sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Perray-en-Yvelines	3 459 €	en baisse	6 480
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Perray-en-Yvelines

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 459 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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Frais de notaire Le Perray-en-Yvelines

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