Quelle mensualité pour un achat immobilier à Villepreux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 947 euros/m² (soit 177 615 euros), la mensualité est d'environ 861 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (348 120 euros), la mensualité monte à environ 1 687 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Villepreux (78)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Villepreux ?

Pour acheter à Villepreux, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 177 615 euros, cela représente un apport minimum d'environ 31 083 euros. Pour une maison de 90 m² à 348 120 euros, comptez environ 60 921 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Villepreux ?

À Villepreux, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Villepreux ?

861 à 1 687 € par mois

~861 €/mois

Appartement 45 m² (177 615 €)

~1 687 €/mois

Maison 90 m² (348 120 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Villepreux. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Villepreux (78)

3 947 €

Prix médian / m²

3 949 €

Prix appart. / m²

3 868 €

Prix maison / m²

Transactions / an

348 120 €

Maison 90 m²

177 615 €

Appartement 45 m²

-6,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Villepreux

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 947 €/m²)

Prix du bien 177 615 €

Frais de notaire (7,5%) 13 321 €

Coût total (bien + notaire) 190 936 €

Coût des intérêts sur 25 ans 80 685 €

Apport minimum conseillé 31 083 €

Mensualité 861 € / mois

Maison 90 m² (3 868 €/m²)

Prix du bien 348 120 €

Frais de notaire (7,5%) 26 109 €

Coût total (bien + notaire) 374 229 €

Coût des intérêts sur 25 ans 157 980 €

Apport minimum conseillé 60 921 €

Mensualité 1 687 € / mois

Acheter à Villepreux : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Villepreux (78), situé en région Île-de-France, compte environ 11 931 habitants répartis sur 10 km² (1141 hab/km²).

Le marché immobilier à Villepreux affiche un prix moyen de 3 894 euros/m² (médian : 3 947 euros/m²), en évolution de -6,4% sur un an. Les appartements (3 949 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 868 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 947 euros/m² (-6,4% sur un an), l'accès au crédit à Villepreux dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Villepreux est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le marché immobilier à Villepreux présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Villepreux

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Villepreux en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Villepreux est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Villepreux ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 177 615 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 31 083 euros. Pour une maison de 90 m² à 348 120 euros, il faudra environ 60 921 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Villepreux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 947 euros/m² (soit 177 615 euros), la mensualité est d'environ 861 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (348 120 euros), comptez environ 1 687 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Villepreux ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 177 615 euros coûte 80 685 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Villepreux permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villepreux en 2026

La ville de Villepreux affiche un prix de vente médian de 3 947 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 894 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 931 habitants, la ville présente une densité de 1 141 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Yvelines), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villepreux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 949 €/m² contre 3 868 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 820 €, soit une mensualité de 1 148 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 280 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 394 700 €, avec une mensualité de 1 913 € (salaire requis : 5 466 € net/mois).

Les prix à Villepreux sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villepreux	3 947 €	en baisse	11 931
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villepreux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 947 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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