Quelle mensualité pour un achat immobilier au Pecq ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 707 euros/m² (soit 211 815 euros), la mensualité est d'environ 1 027 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (576 270 euros), la mensualité monte à environ 2 793 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Pecq (78)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Pecq en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Pecq (78) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Pecq ?

Pour acheter au Pecq, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 211 815 euros, cela représente un apport minimum d'environ 37 068 euros. Pour une maison de 90 m² à 576 270 euros, comptez environ 100 847 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Pecq ?

Au Le Pecq, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché au Pecq. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier au Pecq ?

1 027 à 2 793 € par mois

~1 027 €/mois

Appartement 45 m² (211 815 €)

~2 793 €/mois

Maison 90 m² (576 270 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Pecq. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Pecq (78)

4 707 €

Prix médian / m²

4 749 €

Prix appart. / m²

6 403 €

Prix maison / m²

177

Transactions / an

576 270 €

Maison 90 m²

211 815 €

Appartement 45 m²

-7,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Pecq

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 707 €/m²)

Prix du bien 211 815 €

Frais de notaire (7,5%) 15 886 €

Coût total (bien + notaire) 227 701 €

Coût des intérêts sur 25 ans 96 285 €

Apport minimum conseillé 37 068 €

Mensualité 1 027 € / mois

Maison 90 m² (6 403 €/m²)

Prix du bien 576 270 €

Frais de notaire (7,5%) 43 220 €

Coût total (bien + notaire) 619 490 €

Coût des intérêts sur 25 ans 261 630 €

Apport minimum conseillé 100 847 €

Mensualité 2 793 € / mois

Acheter au Pecq : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Le Pecq (78), situé en région Île-de-France, compte environ 16 059 habitants répartis sur 3 km² (5566 hab/km²).

Le marché immobilier au Pecq affiche un prix moyen de 5 141 euros/m² (médian : 4 707 euros/m²), en évolution de -7,7% sur un an. Les maisons (6 403 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 749 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 707 euros/m² (-7,7 % sur un an), l'accès au crédit au Pecq se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Pecq est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 4 707 euros/m² (-7,7 % sur un an), le marché au Pecq se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Pecq

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Pecq en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Pecq est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Pecq ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 211 815 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 37 068 euros. Pour une maison de 90 m² à 576 270 euros, il faudra environ 100 847 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Pecq ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 707 euros/m² (soit 211 815 euros), la mensualité est d'environ 1 027 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (576 270 euros), comptez environ 2 793 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Pecq ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 211 815 euros coûte 96 285 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés au Pecq, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Pecq en 2026

La ville de Le Pecq affiche un prix de vente médian de 4 707 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 141 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 059 habitants, la ville présente une densité de 5 566 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 177 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Pecq

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 749 €/m² contre 6 403 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 282 420 €, soit une mensualité de 1 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 470 700 €, avec une mensualité de 2 281 € (salaire requis : 6 517 € net/mois).

Les prix à Le Pecq sont 92 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Pecq	4 707 €	en baisse	16 059
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Pecq

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 707 €) est inférieur au prix moyen (5 141 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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