Quel est le prix au m² au Pecq en 2026 ?

Le prix moyen au m² au Pecq est de 5 141 euros (médian : 4 707 euros). Pour un appartement, comptez 4 749 euros/m². Pour une maison, 6 403 euros/m². Évolution sur 1 an : -7,7%.

Combien de transactions immobilières au Pecq par an ?

Le Pecq enregistre environ 177 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Le Pecq (78)

Q: Quel est le taux des frais de notaire au Pecq en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) au Pecq (78) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,5% du prix du bien.

Ville de Île-de-France.

Combien de frais de notaire au Pecq en 2026 ?

16 000 à 42 500 € à l'achat

~16 094 €

Appartement 45 m²

~42 406 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian au Pecq, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Le Pecq (78)

6,32%

Taux DMTO ancien

4 707 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+92 %)

En baisse

Prix sur 1 an

177

Transactions / an

6 403 € / m²

Maisons

4 749 € / m²

Appartements

4 707 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier au Pecq en 2026

Le Pecq (78), situé en région Île-de-France, compte environ 16 059 habitants répartis sur 3 km² (5566 hab/km²).

Le marché immobilier au Pecq affiche un prix moyen de 5 141 euros/m² (médian : 4 707 euros/m²), en évolution de -7,7% sur un an. Les maisons (6 403 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 749 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 177 transactions immobilières par an.

Frais de notaire au Pecq : taux et détails

Le Pecq se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 573 euros sur un bien à 308 460 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Le Pecq

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 141 euros/m²)

Prix du bien 308 460 €

DMTO (6,32%) 19 495 €

Émoluments notaire 2 468 €

Débours + sécurité 1 108 €

Total frais de notaire 23 071 € (7,5%)

Appartement (45 m² à 4 707 euros/m²)

Prix : 211 815 € Frais : 16 094 € (7,6 %)

Maison (90 m² à 6 403 euros/m²)

Prix : 576 270 € Frais : 42 406 € (7,4 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Pecq est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 4 707 euros/m² (-7,7 % sur un an), le marché au Pecq se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Le Pecq en bref

Préfecture Le Pecq

Région Île-de-France

Population 16 059 hab.

Densité 5566 hab/km²

Superficie 3 km²

Communes 1

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Le Pecq

Quel est le taux des frais de notaire au Pecq en 2026 ?

Le taux de DMTO au Pecq est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,5% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement au Pecq ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 707 euros/m² (soit 211 815 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 16 094 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison au Pecq ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 6 403 €/m² (soit 576 270 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 42 406 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier au Pecq ?

Sur un an, les prix immobiliers au Pecq ont évolué de -7,7%. La ville enregistre environ 177 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Pecq en 2026

La ville de Le Pecq affiche un prix de vente médian de 4 707 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 141 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 059 habitants, la ville présente une densité de 5 566 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 177 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Pecq

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 749 €/m² contre 6 403 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 282 420 €, soit une mensualité de 1 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 470 700 €, avec une mensualité de 2 281 € (salaire requis : 6 517 € net/mois).

Les prix à Le Pecq sont 92 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Pecq	4 707 €	en baisse	16 059
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Pecq

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 707 €) est inférieur au prix moyen (5 141 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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