Quelle mensualité pour un achat immobilier aux Clayes-sous-Bois ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 457 euros/m² (soit 155 565 euros), la mensualité est d'environ 754 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (377 820 euros), la mensualité monte à environ 1 831 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Les Clayes-sous-Bois (78)

Q: Quel apport faut-il pour acheter aux Clayes-sous-Bois ?

Pour acheter aux Clayes-sous-Bois, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 155 565 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 224 euros. Pour une maison de 90 m² à 377 820 euros, comptez environ 66 119 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander aux Clayes-sous-Bois ?

Aux Les Clayes-sous-Bois, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier aux Clayes-sous-Bois ?

754 à 1 831 € par mois

~754 €/mois

Appartement 45 m² (155 565 €)

~1 831 €/mois

Maison 90 m² (377 820 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix aux Clayes-sous-Bois. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Les Clayes-sous-Bois (78)

3 457 €

Prix médian / m²

3 478 €

Prix appart. / m²

4 198 €

Prix maison / m²

143

Transactions / an

377 820 €

Maison 90 m²

155 565 €

Appartement 45 m²

-7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Les Clayes-sous-Bois

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 457 €/m²)

Prix du bien 155 565 €

Frais de notaire (7,5%) 11 667 €

Coût total (bien + notaire) 167 232 €

Coût des intérêts sur 25 ans 70 635 €

Apport minimum conseillé 27 224 €

Mensualité 754 € / mois

Maison 90 m² (4 198 €/m²)

Prix du bien 377 820 €

Frais de notaire (7,5%) 28 337 €

Coût total (bien + notaire) 406 157 €

Coût des intérêts sur 25 ans 171 480 €

Apport minimum conseillé 66 119 €

Mensualité 1 831 € / mois

Acheter aux Clayes-sous-Bois : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Les Clayes-sous-Bois (78), situé en région Île-de-France, compte environ 16 804 habitants répartis sur 6 km² (2752 hab/km²).

Le marché immobilier aux Clayes-sous-Bois affiche un prix moyen de 3 790 euros/m² (médian : 3 457 euros/m²), en évolution de -7% sur un an. Les maisons (4 198 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 478 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 457 euros/m² (-7% sur un an), l'accès au crédit aux Clayes-sous-Bois dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Les Clayes-sous-Bois est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le marché immobilier aux Clayes-sous-Bois présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Les Clayes-sous-Bois

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier aux Clayes-sous-Bois en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans aux Clayes-sous-Bois est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter aux Clayes-sous-Bois ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 155 565 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 224 euros. Pour une maison de 90 m² à 377 820 euros, il faudra environ 66 119 euros.

Quelle mensualité pour un achat aux Clayes-sous-Bois ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 457 euros/m² (soit 155 565 euros), la mensualité est d'environ 754 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (377 820 euros), comptez environ 1 831 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander aux Clayes-sous-Bois ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 155 565 euros coûte 70 635 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles aux Clayes-sous-Bois permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Clayes-sous-Bois en 2026

La ville de Les Clayes-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 3 457 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 790 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 804 habitants, la ville présente une densité de 2 752 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 143 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Clayes-sous-Bois

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 478 €/m² contre 4 198 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 420 €, soit une mensualité de 1 005 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 871 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 700 €, avec une mensualité de 1 676 € (salaire requis : 4 789 € net/mois).

Les prix à Les Clayes-sous-Bois sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Clayes-sous-Bois	3 457 €	en baisse	16 804
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Clayes-sous-Bois

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 457 €) est inférieur au prix moyen (3 790 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Les Clayes-sous-Bois

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