Taxe Foncière Les Clayes-sous-Bois (78)
Estimez votre taxe foncière à Les Clayes-sous-Bois : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Les Clayes-sous-Bois en 2026 ?
1 100 à 2 600 € par an
~1 078 € / an
Appartement 55 m²
~2 603 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 37,11 % + TEOM 5,59 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Les Clayes-sous-Bois (78)
3 457 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+41 %)
En baisse
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
143
Ventes par an
marché actif
37,11 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~2 603 € / an
Maison 110 m²
~1 078 € / an
Appartement 55 m²
~142 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Les Clayes-sous-Bois
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Les Clayes-sous-Bois (78) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 3 790 €/m², la VLC est estimée à environ 8 004 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 4 002 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 37,11% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 1 485 €
- TEOM (ordures ménagères) : 5,59% (taux 2025 voté), soit 224 €
- Total estimé : 1 709 €/an, soit 142 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Les Clayes-sous-Bois
Maison 80 m² (prix moyen 3 790 €/m²)
Appartement 55 m² (3 478 €/m²)
Maison 110 m² (4 198 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Les Clayes-sous-Bois et son impact sur la taxe foncière
La ville de Les Clayes-sous-Bois (78), située en région Île-de-France, compte environ 16 804 habitants répartis sur 6 km² (2752 hab/km²).
Le prix médian au m² à Les Clayes-sous-Bois est de 3 457 € (tendance sur un an : en baisse), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Les Clayes-sous-Bois appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Les Clayes-sous-Bois
Plusieurs exonérations s'appliquent à Les Clayes-sous-Bois, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Les Clayes-sous-Bois est voisin de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Les prix immobiliers à Les Clayes-sous-Bois (3 790 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Fiche express
Les Clayes-sous-Bois en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Les Clayes-sous-Bois
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Les Clayes-sous-Bois ?
Comment réduire sa taxe foncière à Les Clayes-sous-Bois ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Les Clayes-sous-Bois ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Les Clayes-sous-Bois ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Clayes-sous-Bois en 2026
La ville de Les Clayes-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 3 457 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 790 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 804 habitants, la ville présente une densité de 2 752 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 143 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Clayes-sous-Bois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 478 €/m² contre 4 198 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 420 €, soit une mensualité de 1 005 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 871 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 700 €, avec une mensualité de 1 676 € (salaire requis : 4 789 € net/mois).
Les prix à Les Clayes-sous-Bois sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Clayes-sous-Bois | 3 457 € | en baisse | 16 804 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Clayes-sous-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 457 €) est inférieur au prix moyen (3 790 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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