Quelle mensualité pour un achat immobilier au Mesnil-Saint-Denis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 686 euros/m² (soit 165 870 euros), la mensualité est d'environ 804 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (345 240 euros), la mensualité monte à environ 1 673 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Mesnil-Saint-Denis (78)

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Mesnil-Saint-Denis ?

Pour acheter au Mesnil-Saint-Denis, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 165 870 euros, cela représente un apport minimum d'environ 29 027 euros. Pour une maison de 90 m² à 345 240 euros, comptez environ 60 417 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Mesnil-Saint-Denis ?

Au Le Mesnil-Saint-Denis, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier au Mesnil-Saint-Denis ?

804 à 1 673 € par mois

~804 €/mois

Appartement 45 m² (165 870 €)

~1 673 €/mois

Maison 90 m² (345 240 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Mesnil-Saint-Denis. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Mesnil-Saint-Denis (78)

3 686 €

Prix médian / m²

3 868 €

Prix appart. / m²

3 836 €

Prix maison / m²

Transactions / an

345 240 €

Maison 90 m²

165 870 €

Appartement 45 m²

-7,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Mesnil-Saint-Denis

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 686 €/m²)

Prix du bien 165 870 €

Frais de notaire (7,5%) 12 440 €

Coût total (bien + notaire) 178 310 €

Coût des intérêts sur 25 ans 75 330 €

Apport minimum conseillé 29 027 €

Mensualité 804 € / mois

Maison 90 m² (3 836 €/m²)

Prix du bien 345 240 €

Frais de notaire (7,5%) 25 893 €

Coût total (bien + notaire) 371 133 €

Coût des intérêts sur 25 ans 156 660 €

Apport minimum conseillé 60 417 €

Mensualité 1 673 € / mois

Acheter au Mesnil-Saint-Denis : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Le Mesnil-Saint-Denis (78), situé en région Île-de-France, compte environ 7 276 habitants répartis sur 9 km² (802 hab/km²).

Le marché immobilier au Mesnil-Saint-Denis affiche un prix moyen de 3 846 euros/m² (médian : 3 686 euros/m²), en évolution de -7,3% sur un an. Les appartements (3 868 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 836 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 686 euros/m² (-7,3% sur un an), l'accès au crédit au Mesnil-Saint-Denis dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Le Mesnil-Saint-Denis est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le marché immobilier au Mesnil-Saint-Denis présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Mesnil-Saint-Denis

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Mesnil-Saint-Denis en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Mesnil-Saint-Denis est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Mesnil-Saint-Denis ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 165 870 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 29 027 euros. Pour une maison de 90 m² à 345 240 euros, il faudra environ 60 417 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Mesnil-Saint-Denis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 686 euros/m² (soit 165 870 euros), la mensualité est d'environ 804 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (345 240 euros), comptez environ 1 673 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Mesnil-Saint-Denis ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 165 870 euros coûte 75 330 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles au Mesnil-Saint-Denis permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Mesnil-Saint-Denis en 2026

La ville de Le Mesnil-Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 3 686 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 846 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 276 habitants, la ville présente une densité de 802 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Mesnil-Saint-Denis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 868 €/m² contre 3 836 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 160 €, soit une mensualité de 1 072 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 063 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 368 600 €, avec une mensualité de 1 787 € (salaire requis : 5 106 € net/mois).

Les prix à Le Mesnil-Saint-Denis sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Mesnil-Saint-Denis	3 686 €	en baisse	7 276
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Mesnil-Saint-Denis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 686 €) est inférieur au prix moyen (3 846 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Le Mesnil-Saint-Denis

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Taxe foncière Le Mesnil-Saint-Denis

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