Frais de Notaire Le Mesnil-Saint-Denis (78)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Le Mesnil-Saint-Denis en 2026 ?
13 500 à 25 500 € à l'achat
~13 367 €
Appartement 45 m²
~25 726 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Le Mesnil-Saint-Denis, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Le Mesnil-Saint-Denis (78)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 686 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+51 %)
En baisse
Prix sur 1 an
80
Transactions / an
3 836 € / m²
Maisons
3 868 € / m²
Appartements
3 686 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Le Mesnil-Saint-Denis en 2026
Le Mesnil-Saint-Denis (78), situé en région Île-de-France, compte environ 7 276 habitants répartis sur 9 km² (802 hab/km²).
Le marché immobilier à Le Mesnil-Saint-Denis affiche un prix moyen de 3 846 euros/m² (médian : 3 686 euros/m²), en évolution de -7,3% sur un an. Les appartements (3 868 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 836 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 80 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Le Mesnil-Saint-Denis : taux et détails
Le Mesnil-Saint-Denis se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 177 euros sur un bien à 230 760 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Le Mesnil-Saint-Denis
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 846 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 868 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 836 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Mesnil-Saint-Denis est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Le Mesnil-Saint-Denis présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Le Mesnil-Saint-Denis en bref
Questions fréquentes — Le Mesnil-Saint-Denis
Quel est le taux des frais de notaire à Le Mesnil-Saint-Denis en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Le Mesnil-Saint-Denis ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Le Mesnil-Saint-Denis ?
Comment évolue le marché immobilier à Le Mesnil-Saint-Denis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Mesnil-Saint-Denis en 2026
La ville de Le Mesnil-Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 3 686 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 846 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 276 habitants, la ville présente une densité de 802 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Mesnil-Saint-Denis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 868 €/m² contre 3 836 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 160 €, soit une mensualité de 1 072 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 063 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 368 600 €, avec une mensualité de 1 787 € (salaire requis : 5 106 € net/mois).
Les prix à Le Mesnil-Saint-Denis sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Mesnil-Saint-Denis | 3 686 € | en baisse | 7 276 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Mesnil-Saint-Denis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 686 €) est inférieur au prix moyen (3 846 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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