Quelle mensualité pour un achat immobilier à Aubergenville ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 795 euros/m² (soit 125 775 euros), la mensualité est d'environ 610 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (299 700 euros), la mensualité monte à environ 1 453 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Aubergenville (78)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Aubergenville ?

Pour acheter à Aubergenville, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 125 775 euros, cela représente un apport minimum d'environ 22 011 euros. Pour une maison de 90 m² à 299 700 euros, comptez environ 52 448 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Aubergenville ?

À Aubergenville, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Aubergenville ?

610 à 1 453 € par mois

~610 €/mois

Appartement 45 m² (125 775 €)

~1 453 €/mois

Maison 90 m² (299 700 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Aubergenville. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Aubergenville (78)

2 795 €

Prix médian / m²

2 408 €

Prix appart. / m²

3 330 €

Prix maison / m²

108

Transactions / an

299 700 €

Maison 90 m²

125 775 €

Appartement 45 m²

-7,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Aubergenville

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 795 €/m²)

Prix du bien 125 775 €

Frais de notaire (7,5%) 9 433 €

Coût total (bien + notaire) 135 208 €

Coût des intérêts sur 25 ans 57 225 €

Apport minimum conseillé 22 011 €

Mensualité 610 € / mois

Maison 90 m² (3 330 €/m²)

Prix du bien 299 700 €

Frais de notaire (7,5%) 22 478 €

Coût total (bien + notaire) 322 178 €

Coût des intérêts sur 25 ans 136 200 €

Apport minimum conseillé 52 448 €

Mensualité 1 453 € / mois

Acheter à Aubergenville : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Aubergenville (78), situé en région Île-de-France, compte environ 12 723 habitants répartis sur 9 km² (1404 hab/km²).

Le marché immobilier à Aubergenville affiche un prix moyen de 2 843 euros/m² (médian : 2 795 euros/m²), en évolution de -7,3% sur un an. Les maisons (3 330 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 408 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 795 euros/m² (-7,3% sur un an), l'accès au crédit à Aubergenville dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Aubergenville est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le marché immobilier à Aubergenville présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Aubergenville

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Aubergenville en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Aubergenville est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Aubergenville ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 125 775 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 22 011 euros. Pour une maison de 90 m² à 299 700 euros, il faudra environ 52 448 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Aubergenville ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 795 euros/m² (soit 125 775 euros), la mensualité est d'environ 610 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (299 700 euros), comptez environ 1 453 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Aubergenville ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 125 775 euros coûte 57 225 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Aubergenville permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aubergenville en 2026

La ville d'Aubergenville affiche un prix de vente médian de 2 795 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 843 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 723 habitants, la ville présente une densité de 1 404 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aubergenville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 408 €/m² contre 3 330 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 167 700 €, soit une mensualité de 813 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 323 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 279 500 €, avec une mensualité de 1 355 € (salaire requis : 3 871 € net/mois).

Les prix à Aubergenville sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aubergenville	2 795 €	en baisse	12 723
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aubergenville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 795 €) est inférieur au prix moyen (2 843 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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