Quelle mensualité pour un achat immobilier à Meulan-en-Yvelines ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 927 euros/m² (soit 131 715 euros), la mensualité est d'environ 638 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (274 140 euros), la mensualité monte à environ 1 329 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Meulan-en-Yvelines (78)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Meulan-en-Yvelines ?

Pour acheter à Meulan-en-Yvelines, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 131 715 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 051 euros. Pour une maison de 90 m² à 274 140 euros, comptez environ 47 975 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Meulan-en-Yvelines ?

À Meulan-en-Yvelines, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Meulan-en-Yvelines ?

638 à 1 329 € par mois

~638 €/mois

Appartement 45 m² (131 715 €)

~1 329 €/mois

Maison 90 m² (274 140 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Meulan-en-Yvelines. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Meulan-en-Yvelines (78)

2 927 €

Prix médian / m²

5 880 €

Prix appart. / m²

3 046 €

Prix maison / m²

147

Transactions / an

274 140 €

Maison 90 m²

131 715 €

Appartement 45 m²

-4,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Meulan-en-Yvelines

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 927 €/m²)

Prix du bien 131 715 €

Frais de notaire (7,5%) 9 879 €

Coût total (bien + notaire) 141 594 €

Coût des intérêts sur 25 ans 59 685 €

Apport minimum conseillé 23 051 €

Mensualité 638 € / mois

Maison 90 m² (3 046 €/m²)

Prix du bien 274 140 €

Frais de notaire (7,5%) 20 561 €

Coût total (bien + notaire) 294 701 €

Coût des intérêts sur 25 ans 124 560 €

Apport minimum conseillé 47 975 €

Mensualité 1 329 € / mois

Acheter à Meulan-en-Yvelines : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Meulan-en-Yvelines (78), situé en région Île-de-France, compte environ 8 950 habitants répartis sur 3 km² (2595 hab/km²).

Le marché immobilier à Meulan-en-Yvelines affiche un prix moyen de 5 186 euros/m² (médian : 2 927 euros/m²), en évolution de -4,1% sur un an. Les appartements (5 880 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 046 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 927 euros/m² (-4,1 % sur un an), l'accès au crédit à Meulan-en-Yvelines se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Meulan-en-Yvelines est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 2 927 euros/m² (-4,1 % sur un an), le marché à Meulan-en-Yvelines se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Meulan-en-Yvelines

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Meulan-en-Yvelines en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Meulan-en-Yvelines est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Meulan-en-Yvelines ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 131 715 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 051 euros. Pour une maison de 90 m² à 274 140 euros, il faudra environ 47 975 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Meulan-en-Yvelines ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 927 euros/m² (soit 131 715 euros), la mensualité est d'environ 638 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (274 140 euros), comptez environ 1 329 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Meulan-en-Yvelines ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 131 715 euros coûte 59 685 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Meulan-en-Yvelines, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Meulan-en-Yvelines en 2026

La ville de Meulan-en-Yvelines affiche un prix de vente médian de 2 927 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 186 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 950 habitants, la ville présente une densité de 2 595 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 147 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Meulan-en-Yvelines

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 880 €/m² contre 3 046 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 175 620 €, soit une mensualité de 851 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 431 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 292 700 €, avec une mensualité de 1 419 € (salaire requis : 4 054 € net/mois).

Les prix à Meulan-en-Yvelines sont 20 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Meulan-en-Yvelines	2 927 €	en baisse	8 950
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Meulan-en-Yvelines

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 927 €) est inférieur au prix moyen (5 186 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Meulan-en-Yvelines

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