Quelle mensualité pour un achat immobilier à Montigny-le-Bretonneux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 035 euros/m² (soit 181 575 euros), la mensualité est d'environ 880 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (401 040 euros), la mensualité monte à environ 1 944 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Montigny-le-Bretonneux (78)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Montigny-le-Bretonneux ?

Pour acheter à Montigny-le-Bretonneux, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 181 575 euros, cela représente un apport minimum d'environ 31 776 euros. Pour une maison de 90 m² à 401 040 euros, comptez environ 70 182 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Montigny-le-Bretonneux ?

À Montigny-le-Bretonneux, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Montigny-le-Bretonneux ?

880 à 1 944 € par mois

~880 €/mois

Appartement 45 m² (181 575 €)

~1 944 €/mois

Maison 90 m² (401 040 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Montigny-le-Bretonneux. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Montigny-le-Bretonneux (78)

4 035 €

Prix médian / m²

4 205 €

Prix appart. / m²

4 456 €

Prix maison / m²

249

Transactions / an

401 040 €

Maison 90 m²

181 575 €

Appartement 45 m²

-2,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Montigny-le-Bretonneux

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 035 €/m²)

Prix du bien 181 575 €

Frais de notaire (7,5%) 13 618 €

Coût total (bien + notaire) 195 193 €

Coût des intérêts sur 25 ans 82 425 €

Apport minimum conseillé 31 776 €

Mensualité 880 € / mois

Maison 90 m² (4 456 €/m²)

Prix du bien 401 040 €

Frais de notaire (7,5%) 30 078 €

Coût total (bien + notaire) 431 118 €

Coût des intérêts sur 25 ans 182 160 €

Apport minimum conseillé 70 182 €

Mensualité 1 944 € / mois

Acheter à Montigny-le-Bretonneux : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Montigny-le-Bretonneux (78), situé en région Île-de-France, compte environ 32 465 habitants répartis sur 11 km² (3034 hab/km²).

Le marché immobilier à Montigny-le-Bretonneux affiche un prix moyen de 4 280 euros/m² (médian : 4 035 euros/m²), en évolution de -2,9% sur un an. Les maisons (4 456 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 205 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 035 euros/m² (-2,9 % sur un an), l'accès au crédit à Montigny-le-Bretonneux se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Montigny-le-Bretonneux est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 4 035 euros/m² (-2,9 % sur un an), le marché à Montigny-le-Bretonneux se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Montigny-le-Bretonneux

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Montigny-le-Bretonneux en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Montigny-le-Bretonneux est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Montigny-le-Bretonneux ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 181 575 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 31 776 euros. Pour une maison de 90 m² à 401 040 euros, il faudra environ 70 182 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Montigny-le-Bretonneux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 035 euros/m² (soit 181 575 euros), la mensualité est d'environ 880 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (401 040 euros), comptez environ 1 944 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Montigny-le-Bretonneux ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 181 575 euros coûte 82 425 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Montigny-le-Bretonneux, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montigny-le-Bretonneux en 2026

La ville de Montigny-le-Bretonneux affiche un prix de vente médian de 4 035 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 280 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 32 465 habitants, la ville présente une densité de 3 034 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 249 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Yvelines), et 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montigny-le-Bretonneux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 205 €/m² contre 4 456 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 242 100 €, soit une mensualité de 1 173 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 403 500 €, avec une mensualité de 1 956 € (salaire requis : 5 589 € net/mois).

Les prix à Montigny-le-Bretonneux sont 65 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montigny-le-Bretonneux	4 035 €	-2,9 %	32 465
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montigny-le-Bretonneux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 035 €) est inférieur au prix moyen (4 280 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Montigny-le-Bretonneux

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