Frais de Notaire Montigny-le-Bretonneux (78)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Montigny-le-Bretonneux en 2026 ?
14 500 à 30 000 € à l'achat
~14 462 €
Appartement 45 m²
~29 755 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Montigny-le-Bretonneux, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Montigny-le-Bretonneux (78)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 035 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+65 %)
-2,9 %
Prix sur 1 an
249
Transactions / an
4 456 € / m²
Maisons
4 205 € / m²
Appartements
4 035 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Montigny-le-Bretonneux en 2026
Montigny-le-Bretonneux (78), situé en région Île-de-France, compte environ 32 465 habitants répartis sur 11 km² (3034 hab/km²).
Le marché immobilier à Montigny-le-Bretonneux affiche un prix moyen de 4 280 euros/m² (médian : 4 035 euros/m²), en évolution de -2,9% sur un an. Les maisons (4 456 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 205 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 249 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Montigny-le-Bretonneux : taux et détails
Montigny-le-Bretonneux se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 310 euros sur un bien à 256 800 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Montigny-le-Bretonneux
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 280 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 205 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 456 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Montigny-le-Bretonneux est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Montigny-le-Bretonneux est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Montigny-le-Bretonneux en bref
Questions fréquentes — Montigny-le-Bretonneux
Quel est le taux des frais de notaire à Montigny-le-Bretonneux en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Montigny-le-Bretonneux ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Montigny-le-Bretonneux ?
Comment évolue le marché immobilier à Montigny-le-Bretonneux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montigny-le-Bretonneux en 2026
La ville de Montigny-le-Bretonneux affiche un prix de vente médian de 4 035 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 280 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 32 465 habitants, la ville présente une densité de 3 034 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 249 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Yvelines), et 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montigny-le-Bretonneux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 205 €/m² contre 4 456 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 242 100 €, soit une mensualité de 1 173 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 403 500 €, avec une mensualité de 1 956 € (salaire requis : 5 589 € net/mois).
Les prix à Montigny-le-Bretonneux sont 65 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montigny-le-Bretonneux | 4 035 € | -2,9 % | 32 465 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montigny-le-Bretonneux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 035 €) est inférieur au prix moyen (4 280 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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