Quelle mensualité pour un achat immobilier à Achères ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 718 euros/m² (soit 167 310 euros), la mensualité est d'environ 811 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (387 900 euros), la mensualité monte à environ 1 880 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Achères (78)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Achères en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Achères (78) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Achères ?

Pour acheter à Achères, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 167 310 euros, cela représente un apport minimum d'environ 29 279 euros. Pour une maison de 90 m² à 387 900 euros, comptez environ 67 883 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Achères ?

À Achères, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Achères. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Achères ?

811 à 1 880 € par mois

~811 €/mois

Appartement 45 m² (167 310 €)

~1 880 €/mois

Maison 90 m² (387 900 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Achères. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Achères (78)

3 718 €

Prix médian / m²

3 481 €

Prix appart. / m²

4 310 €

Prix maison / m²

164

Transactions / an

387 900 €

Maison 90 m²

167 310 €

Appartement 45 m²

-7,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Achères

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 718 €/m²)

Prix du bien 167 310 €

Frais de notaire (7,5%) 12 548 €

Coût total (bien + notaire) 179 858 €

Coût des intérêts sur 25 ans 75 990 €

Apport minimum conseillé 29 279 €

Mensualité 811 € / mois

Maison 90 m² (4 310 €/m²)

Prix du bien 387 900 €

Frais de notaire (7,5%) 29 093 €

Coût total (bien + notaire) 416 993 €

Coût des intérêts sur 25 ans 176 100 €

Apport minimum conseillé 67 883 €

Mensualité 1 880 € / mois

Acheter à Achères : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Achères (78), situé en région Île-de-France, compte environ 22 241 habitants répartis sur 9 km² (2347 hab/km²).

Le marché immobilier à Achères affiche un prix moyen de 3 855 euros/m² (médian : 3 718 euros/m²), en évolution de -7,8% sur un an. Les maisons (4 310 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 481 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 718 euros/m² (-7,8% sur un an), l'accès au crédit à Achères dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Achères est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le marché immobilier à Achères présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Crédit immobilier Achères

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Achères en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Achères est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Achères ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 167 310 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 29 279 euros. Pour une maison de 90 m² à 387 900 euros, il faudra environ 67 883 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Achères ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 718 euros/m² (soit 167 310 euros), la mensualité est d'environ 811 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (387 900 euros), comptez environ 1 880 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Achères ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 167 310 euros coûte 75 990 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Achères permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Achères en 2026

La ville d'Achères affiche un prix de vente médian de 3 718 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 855 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 22 241 habitants, la ville présente une densité de 2 347 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 164 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Achères

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 481 €/m² contre 4 310 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 223 080 €, soit une mensualité de 1 081 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 089 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 371 800 €, avec une mensualité de 1 802 € (salaire requis : 5 149 € net/mois).

Les prix à Achères sont 52 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Achères	3 718 €	en baisse	22 241
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Achères

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 718 €) est inférieur au prix moyen (3 855 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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